Terreno en VENTA Barrio El Naudir (Etapa 2) 785m2
Terreno en venta
USD 32.000
+ ARS 600.000 de expensas

Terreno en VENTA Barrio El Naudir (Etapa 2) 785m2

Ruta Provincial 25 S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
785 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 785 m², USD 32.000 (comparada contra 265 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 122 de la mediana (-66,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
265
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 122
Mediana m²
842 m²
Comparar con 265 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE EN EL NAUDIR – ETAPA 2 | FINANCIACIÓN Excelente oportunidad en El Naudir – Etapa 2, Escobar. Lote interno de 785 m², ubicado en un sector consolidado del barrio, con muy buena orientación y un entorno residencial tranquilo, ideal tanto para construir una vivienda familiar como para inversión. FINANCIACIÓN Posibilidad de anticipo + saldo en cuotas. Además, se acepta vehículo como parte de pago, sujeto a evaluación y acuerdo entre las partes. El Naudir se destaca por su entorno natural, amplios espacios verdes, lagunas y propuesta náutica, combinando calidad de vida, seguridad y buena accesibilidad. El lote cuenta con una ubicación estratégica dentro del barrio, brindando privacidad y un entorno armonioso, rodeado de propiedades consolidadas y naturaleza. CONDICIONES COMERCIALES FLEXIBLES: • Anticipo + cuotas • Financiación • Toma de vehículo como parte de pago • Alternativas a convenir Una excelente oportunidad para quienes buscan ingresar a El Naudir con una propuesta de pago flexible. Consultanos por el monto de anticipo, financiación disponible y condiciones de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 282.940/mes

Necesitas ingresos por $ 1.131.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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