LOTE EL NAUDIR VENTA ESCOBAR ETAPA II 781 M2
Terreno en venta
USD 21.900

LOTE EL NAUDIR VENTA ESCOBAR ETAPA II 781 M2

Ruta Provincial 25 S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
781 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 781 m², USD 21.900 (comparada contra 256 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,0% por debajo de la mediana del set (USD 99.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 120 de la mediana (-76,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 16/09/2026 (de USD 24.900 a USD 21.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
256
Mediana precio
USD 99.500
Mediana precio/m²
USD 120
Mediana m²
841 m²
Comparar con 256 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en El Naudir Etapa II Ubicado en Etapa II Zona tranquila del barrio con poco movimiento. Orientación Norte El Naudir es un excelente emprendimiento ,con acceso directo a 500 mts R 25 Nuevo Cazador. Zona de expansión inmobiliaria con alto potencial de valorización. Superficie total de Lote Número: 574 Superficie aproximada (m2): 781,2 m² con excelente topografía y accesibilidad directa desde la ruta, ideal para desarrollo inmobiliario, emprendimiento comercial o proyecto logístico. EL NAUDIR propone un estilo de vida náutico para disfrutar en familia y con amigos. Por ello su propuesta es integral y cuenta con todo lo necesario para llevar una vida familiar, social y exclusiva de manera plena. Con dos entradas, una principal y una de servicios, EL NAUDIR cuenta con un espacioso SUM, Club House, piscina y una zona de deportes con 3 canchas de tenis y una cancha para jugar al fútbol. Asimismo, un área de juegos para los más chicos, un área de servicios y un sector comercial. Además, cuenta con dormies y un área náutica que contempla un puerto con amarras, lo que lo destaca y diferencia de los desarrollos de la zona y habilita a sus habitantes a practicar diversas actividades tanto en el agua de río como en los espejos de agua interna. Otros amenities: -Club House de más de 500 m² con restaurante, SUM y terrazas -Piscina exterior frente a la laguna y piscina cubierta climatizada -Gimnasio, sauna y sala de masajes -Puerto con amarras y actividades náuticas tanto en el río como en espejos de agua internos En resumen el Naudir propone un estilo de vida náutico para disfrutar en familia y con amigos. Servicios: Red de Gas Red Electrica Red de Agua y Riego

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.444
Precio del aviso
USD 21.900
Escritura y honorarios~2%
USD 530
Sellos y tasas~1%
USD 219
Comision inmobiliaria~3%
USD 795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 191.895/mes

Necesitas ingresos por $ 767.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
164,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 883 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada14 min · 904 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada14 min · 910 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total
USD 24.900USD 21.90003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 24.900 → USD 21.900-12.05%

Ubicacion

Ruta Provincial 25 S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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