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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
LOTE EL NAUDIR VENTA ESCOBAR ETAPA II 781 M2
Ruta Provincial 25 S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 781 m²
Terreno en Belen de Escobar, 781 m², USD 21.900 (comparada contra 256 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 78,0% por debajo de la mediana del set (USD 99.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 120 de la mediana (-76,7%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 16/09/2026 (de USD 24.900 a USD 21.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 256
- Mediana precio
- USD 99.500
- Mediana precio/m²
- USD 120
- Mediana m²
- 841 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 21.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 530
- Sellos y tasas~1%
- USD 219
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 767.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 16 de sept de 2026USD 24.900 → USD 21.900-12.05%
Ubicacion
Ruta Provincial 25 S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires