VENTA LOTE BARRIO AMARRAS, PUERTOS ESCOBAR

Avenida de los Lagos 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 690 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 690 m², USD 70.000 (comparada contra 149 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 101 contra USD 103 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 15/09/2026 (de USD 80.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 149
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 103
Mediana m²: 733 m²

Comparar con 149 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 690M² EN PUERTOS DEL LAGO, BARRIO AMARRAS, BELEN DE ESCOBAR. Lote de excelente ubicación en desarrollo inmobiliario estratégico de Escobar, con potencial de inversión y desarrollo urbanístico. Predio de 690m² ubicado sobre Avenida de los Lagos, zona de expansión residencial con alta valorización proyectada. Puertos es un emprendimiento con Area deportiva, Actividad Acuática, Colegios, Supermercado y Seguridad 24hs., Terreno rectangular de geometría regular, con orientación óptima y pendiente natural que facilita potenciales construcciones. Cuenta con servicios de infraestructura cercanos: red eléctrica, agua corriente y acceso pavimentado. Entorno de crecimiento inmobiliario sostenido con proyectos residenciales y countries en desarrollo. Superficie total: 690,06m² Zonificación: Residencial Servicios: Electricidad, agua Ubicación: Avenida de los Lagos, Belen de Escobar Se escuchan ofertas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

51,4% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-12.5% total

15 de sept de 2026USD 80.000 → USD 70.000-12.50%

Ubicacion

Avenida de los Lagos 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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