VENTA LOTE BARRIO AMARRAS, PUERTOS ESCOBAR

Terreno en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA LOTE BARRIO AMARRAS, PUERTOS ESCOBAR

Avenida de los Lagos S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 690 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 690 m², USD 80.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² de lote sale USD 116 contra USD 71 de la mediana (+63,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 120
Mediana precio: USD 52.500
Mediana precio/m²: USD 71
Mediana m²: 749 m²

Comparar con 120 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA DE 690M² EN PUERTOS DEL LAGO, BARRIO AMARRAS, BELEN DE ESCOBAR. Lote de excelente ubicación en desarrollo inmobiliario estratégico de Escobar, con potencial de inversión y desarrollo urbanístico. Predio de 690m² ubicado sobre Avenida de los Lagos, zona de expansión residencial con alta valorización proyectada. Puertos es un emprendimiento con Area deportiva, Actividad Acuática, Colegios, Supermercado y Seguridad 24hs., Terreno rectangular de geometría regular, con orientación óptima y pendiente natural que facilita potenciales construcciones. Cuenta con servicios de infraestructura cercanos: red eléctrica, agua corriente y acceso pavimentado. Entorno de crecimiento inmobiliario sostenido con proyectos residenciales y countries en desarrollo. Superficie total: 690,06m² Zonificación: Residencial Servicios: Electricidad, agua Ubicación: Avenida de los Lagos, Belen de Escobar Se escuchan ofertas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Gran Provision1 min · 64 m

Educacion

ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada12 min · 765 m

Espacios verdes

Puertos Plaza Central1 min · 73 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de los Lagos S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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