LOTE VENTA BARRIO AMARRAS PUERTOS  AL LAGO CENTRAL
Terreno en venta
USD 238.000
+ ARS 700.000 de expensas

LOTE VENTA BARRIO AMARRAS PUERTOS AL LAGO CENTRAL

Panamericana Km 45 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.004 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 1004 m², USD 238.000 (comparada contra 337 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por encima de la mediana del set (USD 157.000). El m² de lote sale USD 237 contra USD 161 de la mediana (+47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
337
Mediana precio
USD 157.000
Mediana precio/m²
USD 161
Mediana m²
952 m²
Comparar con 337 propiedades similares

Descripcion

LOTE 43 EN VENTA AMARRAS PUERTOS DEL LAGO ESCOBAR PRIMERA LÍNEA AL LAGO Lote premium de 1.004 m² con acceso directo al Lago Central en el exclusivo barrio náutico Amarras, ubicado en Puertos del Lago, Escobar. Orientación noroeste con vista panorámica, representa una oportunidad única de inversión inmobiliaria en zona de alta valorización. Características técnicas del terreno: Superficie total de 1.004,63 m² completamente habilitado para construcción. Ubicación estratégica con salida directa al espejo de agua, permitiendo proyectos residenciales de alto standing. Zona de desarrollo planificado con infraestructura de primer nivel. Entorno y servicios del barrio: Proyecto inmobiliario de 1.400 hectáreas con diseño orgánico y sustentable. Cuenta con reserva natural de 60 hectáreas, preservando el ecosistema original. Infraestructura completa que incluye red de bicisendas, senderos internos y acceso directo desde Panamericana kilómetro 45. Amenities disponibles: • Club House náutico con muelle y embarcaciones • Club House social con pileta temperada • Canchas de tenis y fútbol • Centro deportivo con actividades náuticas • Tres colegios internos • Centro comercial integrado • Espacios recreativos y culturales Propuesta ideal para: Inversores inmobiliarios, familias que buscan primera o segunda residencia, proyectos de vivienda permanente o casa de fin de semana. Excelente potencial de valorización en zona de crecimiento sostenido. Condiciones de comercialización: Lote listo para construir. Financiación disponible. Consultar condiciones específicas de compra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.098.147/mes

Necesitas ingresos por $ 8.392.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Panamericana Km 45 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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