LOTE 780 METROS BARRIO EL NAUDIR ESCOBAR PERMUTA

Terreno en venta

USD 19.900

+ ARS 403.000 de expensas

= $ 30,6 M

Cuota UVA desde $ 173.545/mes · ingresos $ 694.182

LOTE 780 METROS BARRIO EL NAUDIR ESCOBAR PERMUTA

Ruta Provincial 25 S/N · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 780 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, 780 m², USD 19.900 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,5% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 26 contra USD 93 de la mediana (-72,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 113
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 93
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 113 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN EL BARRIO El NAUDIR SE ACEPTA PERMUTA LOTE DE 780MTS Cuenta con 1025 lotes distribuidos sobre 180 hectáreas, con un espacioso SUM, Club House, restaurante, piscina exterior, sauna con piscina IN-OUT, GYM y una zona de deportes con 3 canchas de tenis y una cancha para jugar al fútbol. Asimismo, un área de juegos para los más chicos, un área de servicios y un sector comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.303

Precio del aviso: USD 19.900
Escritura y honorarios~2%: USD 482
Sellos y tasas~1%: USD 199
Comision inmobiliaria~3%: USD 722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 173.545/mes

Necesitas ingresos por $ 694.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

37,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carrefour16 min · 995 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica7 min · 423 m

INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica7 min · 454 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°456 · adultos · publica8 min · 536 m

Espacios verdes

Plaza San Martin8 min · 511 m

Plaza Nestor Kirchner13 min · 803 m

Salud · 4 en la zona

CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado6 min · 388 m

UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico7 min · 451 m

CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico13 min · 819 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 25 S/N, Belen de Escobar, Buenos Aires

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