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LOTE INTERNO EN VENTA EN SAN SEBASTIAN - PILAR
0 · Belen de Escobar, Buenos Aires
Terreno en Belen de Escobar, USD 16.000 (comparada contra 537 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 87,7% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 51,5% desde el 07/10/2026 (de USD 33.000 a USD 16.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 537
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 142
- Mediana m²
- 904 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 16.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 387
- Sellos y tasas~1%
- USD 160
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 581
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de oct de 2026USD 33.000 → USD 16.000-51.52%
Ubicacion
0, Belen de Escobar, Buenos Aires