LOTE INTERNO EN VENTA EN SAN SEBASTIAN - PILAR
Terreno en venta
USD 16.000
+ 750.000 de expensas

LOTE INTERNO EN VENTA EN SAN SEBASTIAN - PILAR

0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Belen de Escobar, USD 16.000 (comparada contra 537 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 87,7% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 51,5% desde el 07/10/2026 (de USD 33.000 a USD 16.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
537
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 142
Mediana m²
904 m²
Comparar con 537 propiedades similares

Descripcion

LOTE INTERNO EN VENTA. OPORTUNIDAD !!!!! Barrio San Sebastian, Pilar Muy lindo lote en venta. OPORTUNIDAD DE INVERSION ! Cuenta con el proyecto aprobado. COMO LLEGAR A SAN SEBASTIAN ? Ubicado en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital ,panamericana ramal Escobar KM 54 o por la Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya. San Sebastián es la conjunción perfecta entre Naturaleza, Deporte y Seguridad Cuenta con : House con Restaurante • Food trucks de comidas • Food Box • minimercado • Doble anillo de seguridad y Servicio de emergencias las 24hs • Colegio nivel inicial • Pileta de uso común y parrillas • Sector Náutico • Sector Hípico • GYM • Campo de Golf certificado por AAG • 3 canchas de Futbol 11 • 2 canchas de Futbol 7 • 1 cancha de babyfutbol • basquet • Cancha de Hockey • Cancha de Rugby • 8 canchas de tenis • 2 canchas de paddle. Para mayor informacion no dejes de escribirnos. JM ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surtirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3922)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
225% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº923 DR. ENRIQUE HECTOR SANGALLI · inicial · publica16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-51.5% total
USD 33.000USD 16.00030 de may de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 33.000 → USD 16.000-51.52%

Ubicacion

0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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