Ph en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes
Ph en venta
USD 43.000
+ ARS 50.000 de expensas

Ph en venta en Belen de Escobar · 2 ambientes

Venta de departamento 2 ambientes en Escobar

Los Tulipanes 200 · Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Belen de Escobar, 2 ambientes, 32 m², USD 43.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.344 contra USD 1.159 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.159
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Belen de Escobar

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Cristian Lopez PH 2 AMBIENTES EN VENTA EN BELÉN DE ESCOBAR En Belén de Escobar, sobre la tranquila calle Los Tulipanes, se alza esta propiedad que representa la oportunidad perfecta para quienes buscan un lugar tranquilo para vivir. Se trata de un proyecto horizontal pensado para maximizar el confort en espacios eficientes, donde cada metro cuadrado ha sido aprovechado con criterio. La vivienda se distribuye en dos ambientes que dialogan naturalmente entre sí. El espacio principal funciona como sala de estar y comedor, conectando fluidamente con la habitación. El baño completo responde a estándares modernos y la zona descubierta invita a disfrutar del aire libre, ya sea para tomar mate o cultivar plantas que den vida al entorno inmediato. Con 30 metros cuadrados cubiertos más 4 metros descubiertos, la propiedad ofrece esa combinación rara de intimidad y apertura. El espacio guarda coches incluido resuelve una de las preocupaciones cotidianas en cualquier hogar urbano. Construida en 2007, la estructura mantiene solidez y funcionalidad. La ubicación en Belén de Escobar posiciona esta propiedad en una zona con crecimiento sostenido, donde la proximidad a comercios, servicios y accesos viales genera valor constante. Para quien busca ingresar al mercado inmobiliario o consolidar un portafolio de inversiones, esta oportunidad merece consideración seria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.465/mes

Necesitas ingresos por $ 1.509.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Marias11 min · 724 m
Kiosco de Lily13 min · 832 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SANTO TOMAS · primaria · privada3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 COMBATIENTES DE MALVINAS · primaria · publica7 min · 475 m
CENTRO DE ADULTOS Nº710/07 · adultos · publica9 min · 603 m
Espacios verdes
Calesita11 min · 712 m
Plaza de las Sensaciones13 min · 840 m
Plaza Luchetti16 min · 994 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belen de Escobar

Mediana del barrio
USD 107.450
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 43.000

El precio mediano de los ph en venta en Belen de Escobar es USD 107.450, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Los Tulipanes 200, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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