Venta 3 Casas en Block Lote 500 mt Escobar Permuta

Venta 3 Casas en Block Lote 500 mt Escobar Permuta

General Las Heras 1600 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Hermoso lote propio de 510 mts2,compuesto de la siguiente distribucion: 1 casa al frente con garaje cubierto,jardin de buenas dimensiones y parrilla,pasillo lateral a su derecha ideal para armar un galpon o cuarto de herramientas,a su izquierda un amplio pasillo corredor hacia el findo de la casa con un gran jardin ideal para lograr un ambiente de relax. la casa cuenta con un amplio living=comedor,cocina totalmente equipada,lavadero cubierto y dos baños,cuatro dormitorios de buenas y comodas dimensiones.la casa actualmente se encuentra con trabajos de terminaciones quedando en exelente estado. Por pasillo lateral izquierdo independiente se ingresa a las dos casas que se encuentran al fondo del lote,compuestas de la siguiente manera: 1 casa realizada en dos plantas,con amplio patio al frente,coina comedor diario,gran living ,dos dormitorios y un baño,en planta alta se encuentra el dormitorio principal con un baño y vestidor,de generosas dimensiones. 1 casa con patio y jardin al frente,living comedor,cocina amplia y equipada,2 dormitorios con ventanas que dan muy buena iluminacion y ventilacion,baño completo. cada casa cuenta con sus respectivos servicios de agua luz cloaca y gas,todo en perfecto estado.Todos los ambientes son muy luminosos y buena circulacion de aire. La ubicacion es muy buena,se encuentra a pocos metros del PREDIO FLORAL DE BELEN DE ESCOBAR,a cuadras del centro de la ciudad y con facil accesos de ingreso. Ubicado en una ciudad muy pujante y de gran movimiento turistico y en continuo desarrollo,esta propiedad se presenta como una oportunidad unica ideal para familias multiples y para quienes busquen que su inversion sea productiva y efectiva. Se aceptan permutas. No pierdas esta gran oportunidad y pedi tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.147 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.147/mes

Necesitas ingresos por $ 4.832.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Las Heras 1600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Victoria) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº929 “FLOR DE IRUPE” · inicial · publica12 min · 756 m
Espacios verdes
Plaza La Victoria13 min · 804 m
Salud
CAPS DR RAUL FRANCISCO PROTA · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Las Heras 1600, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 135.000
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