Local en ventaen ACCESO SAN MATIAS 900, San Matias

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 23 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, lo mismo que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de ACCESO SAN MATIAS 900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.913lo normal · 3.9133.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta

Lo normal en la zona: USD 90.000
Tamaño normal: 25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 5 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 3.675
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso local de 23 m 2 en Estudios Bosque en el barrio Las Chacras, con vidriera al frente y excelente visualización y con un deck exclusivo adelante para atender al aire libre o uso personal ! Ubicado en un predio cerrado con estacionamiento. Consultame por la condiciones, te espero para mostrártelo ! Las expensas incluyen: Administración Comunity Manager Jardinero Internet luz Fumigación y Seguro AVISO LEGAL: Las descripciones, monto de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Fueron proporcionados por el propietario y pueden no ser exactos o no estar actualizados. Estas descripciones, medidas, superficies definitivas = exactas) deberán corroborarse con las facturas, títulos de propiedad y planos legales del inmueble. El Valor del Inmueble indicado podrá modificarse sin previo aviso.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 600 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

USD 600/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ACCESO SAN MATIAS 900

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 12 minutos.

Compras

Shell Shop13 min · 821 m

Educacion · 5 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 709 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 725 m

JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 726 m

Espacios verdes

Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 761 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.