P Proppies
Local en venta en Centro · 2 ambientes
Local en venta
USD 49.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 2 ambientes

Local en galería comercial de rivadavia y spadaccini

Local en galería comercial en Rivadavia y Spadaccini , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²

Descripcion

Local de 18 mts2 mas entrepiso con baño y frente de rejas ubicado en la galeria comercial de las calles Rivadavia y Spadaccini en pleno centro de Escobar y en frente de la estación de colectivos y de trenes. El local se encuentra dentro de la galería, no da a la calle.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Osle4 min · 280 m
Dia5 min · 299 m
Coto9 min · 581 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica4 min · 269 m
COLEGIO DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 297 m
INSTITUTO GENERAL BELGRANO · secundaria · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar2 min · 138 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 287 m
Jardin Japones5 min · 351 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico2 min · 143 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado3 min · 181 m
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.071 por m², un 10,9% menos que en junio de 2026 y un 19,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.071/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-19.7%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local en galería comercial en Rivadavia y Spadaccini , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires

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