Venta Local Belén de Escobar de gran tamaño

Local en venta

USD 199.000

= $ 305,5 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Venta Local Belén de Escobar de gran tamaño

Independencia 200 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belen de Escobar, 200 m² cubiertos, USD 199.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 121,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 995 contra USD 562 de la mediana (+76,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 563
Mediana m²: 185 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL Oportunidad en el corazón comercial de Belén de Escobar. Se vende local actualmente funcionando como clínica veterinaria, ubicado en Independencia 245 entre Don Bosco y 25 de Mayo. A solo media cuadra de la avenida principal 25 de Mayo y con acceso inmediato a Ruta 9. Zona de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeada de comercios consolidados. Superficie total del lote: 400 m², con 10 metros de frente por 40 metros de fondo. Posibilidades de uso: clínica veterinaria, local comercial adaptable a distintos rubros, consultorios médicos, galpón o depósito, garage, espacios de atención al público. Datos de normativa municipal: Zona Urbana, FOS 0,60 con 240 m² edificables en planta baja, FOT 2,50 con hasta 1.000 m² edificables totales. Ventajas de la propiedad: ubicación estratégica, excelente accesibilidad, entorno comercial en crecimiento continuo. Ideal para inversión con proyección o proyecto propio. Consultar para coordinar visita y recibir más información.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~1%: USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.735.455/mes

Necesitas ingresos por $ 6.941.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 200, Belen de Escobar, Buenos Aires

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