ALQUILER LOCAL SOBRE COLEC PANAM KM 49.5, ESCOBAR

Local en alquiler

ARS 7.000.000

Entrar te cuesta ~$ 22,5 M

ALQUILER LOCAL SOBRE COLEC PANAM KM 49.5, ESCOBAR

Colectora Este Ramal Escobar 49500 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 280 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Belen de Escobar, 280 m² cubiertos, ARS 7.000.000/mes (comparada contra 5 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 133,3% por encima de la mediana del set (ARS 3.000.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 5
Mediana alquiler: ARS 3.000.000/mes
Mediana m²: 270 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

Se encuentra EN ALQUILER excelente LOCAL sobre Colectora en edificio de categoría en ESCOBAR. El local se encuentra en ubicado en PLANTA BAJA con grandes ventanales y una terraza exclusiva ideal para rubro Gastronómico . Excelente ubicación estratégica y rápido acceso a Panamericana. En el mismo edificio se encuentra Sport Club, y varios consultorios médicos, lo que genera un potencial muy grande. El edificio cuenta con seguridad 24hs. Negocio ideal para Franquicia de Cafetería y comida rápida. Es excluyente para el alquiler de este local que sea destinado a Gastronomía. No dudes en agendar tu visita y poner en marcha tu proyecto!

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 22.470.000

Primer mes: $ 7.000.000
Deposito1mes: $ 7.000.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 8.470.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 7.000.000

En 3 meses

~$ 7.354.245

En 12 meses

~$ 8.528.218

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.000.000· 37 avisos — este aviso pide 600% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Golosinas Kachito · Italia 14412 min · 136 m

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Educacion · 20 en la zona

COLEGIO DEL FARO · inicial · privada2 min · 136 m

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COLEGIO DEL FARO · primaria · privada3 min · 189 m

Espacios verdes · 6 en la zona

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Salud · 10 en la zona

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CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado7 min · 457 m

CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico7 min · 476 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Este Ramal Escobar 49500, Belen de Escobar, Buenos Aires

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