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Departamento en venta
USD 42.000
+ 1 de expensas
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ESCOBAR IDEAL INVERSOR

Lamadrid 533 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belen de Escobar, 1 dormitorio, USD 42.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por debajo de la mediana del set (USD 62.400): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
97
Mediana precio
USD 62.400
Mediana precio/m²
USD 1.733
Mediana m²
36 m²
Comparar con 97 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA • ESCOBAR Oportunidad de inversión en Escobar. Departamento de dos ambientes ubicado en La Madrid 533, ciudad de Escobar, en una zona urbana con acceso a distintos servicios y puntos de interés. Una alternativa interesante para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario, ya sea para obtener una renta mediante alquiler o como inversión patrimonial. Valor de venta: USD 42.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 533, Belen de Escobar, Buenos Aires

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