venta
USD 165.000
Departamento en Venta en Belén de Escobar, Partido de Escobar
Belen de Escobar · 3 amb · 2 dorm · 91 m2 · hace 70 dias
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Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes
Departamento en venta 3 ambientes -Escobar -
Escobar · Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar
Pide USD 70.000, un 17% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Escobar.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 1.6921.953
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 84.615
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.419
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente ubicación en pleno centro de Escobar
Departamento de tres ambientes, ubicado frente a la Terminal de ómnibus y rodeado de locales comerciales, servicios, transporte y todo lo necesario para la vida diaria, ideal tanto para vivienda como para inversión.
La unidad cuenta con:
Cocina independiente.
Luminoso livingcomedor.
Baño completo.
Dos dormitorios, uno de ellos con calefactor de tiro balanceado y preinstalación para aire acondicionado.
Balcón con vista a la calle.
El edificio dispone de ascensor, brindando mayor comodidad y accesibilidad.
Código de propiedad 13716
CRISTIAN MOOSWALDER NEGOCIOS INMOBILIARIOS
*Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste.
El valor indicado de expensas esta sujeto a variación.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
*La condición de "Apto crédito" de una propiedad debe ser verificada ante la entidad bancaria que elija el cliente.
En el caso de ser rechazada por dicha entidad bancaria no será reclamable ni a los propietarios ni a la inmobiliaria.
*Para propiedades comerciales, la factibilidad y habilitación del rubro comercial será responsabilidad del interesado, quedando sujeta a la normativa municipal, provincial y demás reglamentaciones aplicables al momento de la gestión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Osle4 min · 232 m
Dia4 min · 243 m
Coto9 min · 603 m
Educacion
· 50 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica3 min · 222 m
JARDIN DE INFANTES PULGARCITO · inicial · privada5 min · 325 m
COLEGIO DEL NORTE · secundaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar3 min · 170 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 297 m
Jardin Japones5 min · 345 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - BELEN DE ESCOBAR (ESCOBAR) · centro de salud · publico2 min · 97 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado3 min · 187 m
CENTRO MEDICO SENTIR SALUD · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belen de Escobar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 28,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-28.9%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belen de Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.406/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belen de Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 142.028
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belen de Escobar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 82.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.3%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Escobar, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires
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