Departamento 3 ambientes en venta en GREEN 100, Belen de Escobar

Departamento 3 ambientes en ventaen GREEN 100, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
81 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 24% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de GREEN 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.605lo normal · 2.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 171.382
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.962
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO 3 AMBIENTES – GREEN BOERO – OPCION DE FINANCIACION HASTA 36 CUOTAS! Este nuevo emprendimiento se encuentra en Distrito Boero a cuadras del centro de Belen de Escobar. Este departamento cuenta con cocina amoblada con artefacto de cocina, dos dormitorios con placard, un baño completo y un to. Todos los ambientes cuentan con aire frio/calor. Los departamentos, tipo casa, ubicados en planta baja poseen jardines privados, las unidades en altura poseen balcones aterrazados con parrilla individual. Tiene amenities como: SUM, gimnasio, piscina y espacios verdes. Se puede adicionar cochera cubierta. Entrega estimada para diciembre 2025. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Vanina Russi propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GREEN 100

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Carrefour14 min · 901 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica2 min · 96 m
SOLIDARIA NUÑEZ DE ACOSTA · inicial · privada6 min · 380 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica10 min · 633 m
Espacios verdes
Plaza San Martin9 min · 599 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico2 min · 98 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado13 min · 833 m
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado14 min · 908 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 28,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-28.9%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GREEN 100, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 130.000
Departamento en venta
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