Departamento 3 ambientes en venta en Colon al 800, Belen de Escobar

Departamento 3 ambientes en ventaen Colon al 800, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
100 m²
Piso
5
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Conviene mirarla

Pide USD 159.500, un 44% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Colon al 800.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.595lo normal · 2.8642.0583.380

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 286.377
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.027
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • APTO CREDITO PISO 5 excelente ubicacion, a cinco cuadras del acceso a Panamericana. Descubre este encantador departamento en Escobar, ubicado en Colon 867. Con un alto potencial para alquilar y escritura inmediata, esta propiedad ofrece una superficie cubierta de 58 m2 y 42 m2 de terraza. Las comodidades incluyen, cocina americana, dos habitaciones y baño completo. Disfruta de servicios completos como agua corriente, Internet, electricidad y más. Expensas bajas, es ideal para quienes buscan una oportunidad de inversión en una zona tranquila de G.B.A. Zona Norte. No te pierdas esta oferta única! incluye una cochera cubierta contactame y agendamos visita! 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.745 en total: USD 159.500 del aviso mas USD 11.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.438.730 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.745
Precio del aviso
USD 159.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.860
Sellos y tasas~1%
USD 1.595
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.730/mes

Necesitas ingresos por $ 5.754.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Coto8 min · 503 m
Osle11 min · 682 m
Dia11 min · 686 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada1 min · 39 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DRA. MARIA MONTESSORI · especial · publica2 min · 102 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin5 min · 318 m
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 399 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 591 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado1 min · 59 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado5 min · 292 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 28,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-28.9%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 800, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 159.500
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