Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Departamento en venta en Belen de Escobar · 3 ambientes

Departamento a estrenar en Solara Escobar con amenities

Solara - Rivadavia entre Cesar Diaz y Lazaristas · Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 156.327, un 15% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 3 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Solara - Rivadavia entre Cesar Diaz y Lazaristas.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.084lo normal · 2.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 184.615
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.431
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a estrenar en Solara, Escobar. Con balcon, parrilla y completas amenities. Living Comedor con cocina integrada. Salida a balcon terraza con parrilla. Dormitorio con baño completo. Suite principal con baño completo y salida a la terraza La unidad está diseñada con detalles de calidad. Aberturas con DVH, Cocinas equipadas con horno y anafe electrico, alacenas y muebles bajo mesada. Interiores de placard. Climatización por aire acondicionado Split en todos los ambientes Financiacion: Anticipo contado: 20% y Saldo hasta 84 cuotas fijas Fecha de Entrega: Octubre 2028 Cocheras: USD 19.700 Bauleras: USD 3.200 El proyecto incluye 95 cocheras cubiertas y 36 bauleras privadas. En este nivel también se encuentra la pileta. En el último nivel se encuentran los amenities: gimnasio, SUM, sauna, sala de yoga, parrillas y jardines. En planta baja se ubican 2 locales comerciales con frente propio, un supermercado boutique y un local gastronómico, todos con cocheras de cortesía. Solara es un desarrollo residencial y comercial de gran categoría ubicado en Escobar, a solo 5 cuadras de Panamericana, con acceso por Av. Inmigrantes y Av. 25 de Mayo. El único proyecto de calidad superior en Belén de Escobar. Rivadavia entre Cesar Diaz y Los Lazaristas El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes mensuales. / El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso / Las medidas indicadas son aproximadas y a sólo efecto orientativo / Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo pudiendo variar entre el plano de cesión de derechos y la mensura que determina el Reglamento de Copropiedad en virtud de los métodos de medición utilizados en cada instancia / Fotos de carácter no contractual. Martillero Y Corredor Publico: Leandro Soldati CUCICBA 1544 Sergio Soldati CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.349 en total: USD 156.327 del aviso mas USD 11.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.410.108 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.349
Precio del aviso
USD 156.327
Escritura y honorarios~2%
USD 3.784
Sellos y tasas~1%
USD 1.563
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.410.108/mes

Necesitas ingresos por $ 5.640.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.082) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la estacion de Escobar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Coto10 min · 668 m
Osle12 min · 751 m
Dia12 min · 787 m
Educacion · 43 en la zona
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada1 min · 26 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 TILO WENNER · secundaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PROVINCIA DE SALTA · primaria · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la estacion de Escobar7 min · 473 m
Plaza General Jose de San Martin8 min · 485 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 529 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado2 min · 157 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado7 min · 449 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA FATIMA · hospital/clinica · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y un 28,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 106.000
Tendencia (4 semanas)
▼-28.9%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solara - Rivadavia entre Cesar Diaz y Lazaristas, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 156.327
Departamento en venta
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