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Departamento 2 ambientes en venta en Colón al 800, Belen de Escobar
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Colón al 800, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 2% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Colón al 800.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 1.9111.4862.247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 68.800
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes con garaje / Apto Crédito / Excelente ubicación Ubicación estratégica A 2 cuadras del centro A 3 cuadras de la terminal Tipo de propiedad Departamento 2 ambientes Baños 1 baño completo con bañadera Características destacadas Muy luminoso Amplio ventanal con excelente ingreso de luz natural Balcón Muy buen estado de conservación Equipamiento Totalmente eléctrico Extras Garaje incluido Apto crédito Ideal para vivienda permanente. alquileres temporarios o inversión. No dudes en consultar! Las medidas informadas son estimativas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. CINTIA MARIEL PETRONE CMCPSI 6772 CUCICBA 9402

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colón al 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 5 en la zona
Coto8 min · 503 m
Osle11 min · 682 m
Dia11 min · 686 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS · inicial · privada1 min · 39 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DRA. MARIA MONTESSORI · especial · publica2 min · 102 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Jose de San Martin5 min · 318 m
Plaza de la estacion de Escobar6 min · 399 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 591 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado1 min · 59 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado5 min · 292 m
POLICLINICA AMEC · centro de salud · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 19,3% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
03 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón al 800, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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