Departamento 2 ambientes en venta en Alberdi al 100, Belen de Escobar

Departamento 2 ambientes en ventaen Alberdi al 100, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 69.200, lo mismo que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Alberdi al 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 1.7781.5961.922

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 69.349
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.404
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN POZO EN ESCOBAR Departamento de 2 ambientes ubicado al contrafrente, con una distribución moderna y funcional. Cuenta con 36 m2 cubiertos y un amplio balcón de 6 m2 que aporta luminosidad y una agradable expansión exterior. El living-comedor con cocina integrada se complementa con un dormitorio independiente, logrando una excelente relación entre comodidad y aprovechamiento de los espacios. Ideal para vivienda o inversión. El edificio contará con ascensor, terraza de uso común con parrillas y terminaciones de calidad, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. A 2 cuadras de Av. 25 de Mayo y 2 de Panamericana Posibilidad de financiación con anticipo y saldo en 12, 24 o hasta 30 cuotas sin interés Lanzamiento exclusivo de moderno desarrollo residencial ubicado en Escobar, sobre la calle Alberdi, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Escobar. El edificio contará con 7 pisos, con un diseño contemporáneo y funcional, compuesto por unidades de 1 y 2 ambientes con superficies que van desde los 32 m2 hasta los 41 m2, ideales tanto para vivienda propia como para inversión con excelente potencial de renta. Las unidades han sido proyectadas para maximizar la luminosidad, la comodidad y el aprovechamiento de los espacios, incorporando ambientes versátiles, cocinas integradas y terminaciones de calidad que combinan diseño y practicidad. Características destacadas Unidades de 32 m2 a 41 m2. Edificio de 7 pisos. Solo 5 departamentos por planta. Ascensor. Terraza de uso común. Parrillas. Acceso controlado. Preinstalación para aire acondicionado. Aberturas de aluminio con vidrio de seguridad. Pisos y revestimientos de porcelanato. Financiación Posibilidad de FINANCIACION de hasta 30 cuotas , facilitando el acceso a una propiedad nueva con una inversión inicial reducida y excelentes perspectivas de valorización durante la obra. Ubicado en una zona estratégica de Escobar, con rápido acceso a comercios, servicios, transporte y principales vías de circulación, este proyecto representa una oportunidad ideal para quienes buscan resguardar capital, generar renta o acceder a su primera vivienda. Consultanos por disponibilidad, planos, valores de lanzamiento y opciones de financiación. IBU93755 AP8366372 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.079 en total: USD 69.200 del aviso mas USD 4.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 624.201 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.079
Precio del aviso
USD 69.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.675
Sellos y tasas~1%
USD 692
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 624.201/mes

Necesitas ingresos por $ 2.496.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Golosinas Kachito · Italia 14413 min · 213 m
YPF5 min · 291 m
Dia7 min · 434 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica4 min · 271 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 27 FLOREAL AVELLANEDA · secundaria · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Combatientes6 min · 385 m
Jardin Japones8 min · 488 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 566 m
Salud · 13 en la zona
POLICLINICA ALTOS DEL SOL · centro de salud · privado3 min · 205 m
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico4 min · 226 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 19,3% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
03 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi al 100, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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