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Departamento 1 ambiente en venta en Alberdi al 178, Belen de Escobar
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alberdi al 178, Belen de Escobar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Antigüedad
5 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belen de Escobar

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 16% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 1 ambientes en venta en Belen de Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Alberdi al 178.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.458lo normal · 1.7331.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 83.200
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.288
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belen de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Buscás un departamento moderno, listo para mudarte y con excelente ubicación? Te presentamos este amplio 2 ambientes de 48 m2 cubiertos más balcón, ubicado a solo 5 minutos del centro y con rápido acceso a Panamericana. Con apenas 5 años de antiguedad, la propiedad se destaca por sus ambientes amplios, excelente luminosidad y un diseño moderno que combina funcionalidad y confort. Cuenta con living-comedor con cocina integrada, dormitorio de generosas dimensiones, baño completo y balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Una oportunidad ideal tanto para primera vivienda como para inversión, en una zona con excelente conectividad y gran demanda. • 2 ambientes amplios • Edificio moderno • Excelente estado • Rápido acceso a Panamericana • A minutos del centro Coordiná tu visita y conocelo personalmente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi al 178

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
Golosinas Kachito · Italia 14414 min · 228 m
YPF5 min · 289 m
Dia6 min · 403 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica4 min · 236 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 27 FLOREAL AVELLANEDA · secundaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Combatientes6 min · 356 m
Jardin Japones7 min · 449 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas8 min · 525 m
Salud · 13 en la zona
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico3 min · 182 m
POLICLINICA ALTOS DEL SOL · centro de salud · privado3 min · 195 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belen de Escobar

El precio de departamentos de un ambiente en Belen de Escobar esta hoy en una mediana de USD 62.400, un 24,8% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belen de Escobar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.400
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
27 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Belen de Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi al 178, Belen de Escobar, Belen de Escobar, Buenos Aires

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