Casa en venta en San Matias

Casa en venta en San Matias

Casa Interno # - San Matías - Area 2 - 160 m² #id 12807

Casa San Matías 10 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
769 m²
Antigüedad
1 año
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 2% mas que lo normal entre los 76 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa San Matías 10.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.7201.4531.969

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 275.278
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.634
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Interno # Ver datos • San Matías • Area 2 • 160m2 #id Ver datos Características: • Sup. Total: 769m • Sup. Cubierta: 160m • Sup. SemiCubierta: 70m • Plantas: 1 • Dormitorios: 3 • Baños Completo: 2 • Sistema Constructivo: Tradicional • Dormitorio Ppal: Suite • PB • Vestidor • Vestidor: Si • Roperos: Si • Frente • Con Interiores • Toilettes: 1 • Cocina: Si • Integrada • Con Isla • Horno eléctrico • Anafe eléctrico • Bajo mesada • Playroom: Si • PB • Lavadero: Si • Jardín: Si • Pileta: Si • Filtro automático • Playa húmeda • Solarium • Galería: Si • Cubierta • Calefacción-Agua.Cal.: Si • Radiadores • Frío-Calor • Refrigeración: AACC • Pisos: Porcellanato • Aberturas: Vidrio Doble • Con Mosquitero • PVC • Antiguedad: 1 año • Tipo de Edificación: Casa • Dormitorios en suite: 1 • Living: Si • Con Hogar • Comedor: Si • Cochera: Si • Pérgola • Parrilla: Si • En Galería • Chimenea: Si • Techos: Losa • Agua: Si • Corriente • Acceso a Internet: Si • Seguridad: Si • Ambientes: 4 • Estado: Terminada • Tipo: Interno • Mascotas: Sí Morel Inmobiliaria CSI 6175 San Matias, ubicado en Maschwitz, partido de Escobar, tiene un acceso inmejorable a través de un boulevard que sale directamente desde la Panamericana a la altura del km. 44. El barrio ocupa una fracción de 200 ha., con barrancas que anteceden al río Luján, magníficas vistas y arboledas añosas con más de 2.000 árboles, entre los que se destacan Cipreses, Álamos, Pinos, Liquidámbares, Eucaliptos, Fresnos, Robles, Casuarinas y Ombúes. San Matias cuenta con dos lagunas y un sector deportivo con un club house, canchas de futbol y de tenis.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada10 min · 648 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 3 dormitorios en San Matias esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 9,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa San Matías 10, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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