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Casa en venta
USD 145.000

EL CAZADOR | CASA CON PARQUE Y PILETA

El Cazador - John F. Kennedy 1 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
1.755 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 2 dormitorios, 57 m², USD 145.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 2.544 contra USD 1.600 de la mediana (+59,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
58 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA CON GRAN PARQUE, PILETA Y PLANOS DE AMPLIACIÓN APROBADOS Excelente propiedad en el corazón del Barrio El Cazador, ubicada sobre calle asfaltada y rodeada de un hermoso parque de 1.755 m². La casa cuenta con 88 m² totales, 2 dormitorios, baño, living-comedor, cocina y lavadero. Además, dispone de pileta y amplio espacio para estacionar. Cuenta con planos de ampliación aprobados por el Municipio en diciembre de 2025, ofreciendo una excelente posibilidad para ampliar sin demoras ni trámites adicionales. Ubicación privilegiada: a 5 minutos del centro comercial, Yumbo, Shell y colegios, y a menos de 15 minutos de Panamericana. A aproximadamente 50 minutos de CABA. Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión. Se acepta vehículo o propiedad como parte de pago. Consultar. Se escuchan ofertas. Otras características: Barrio: El Cazador, Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín trasero, Parque, Estado de la propiedad: Muy Bueno, Tipo de techo: Losa, Tipo de piso: Flotante / Laminado, Luminosidad: Luminoso, Tipo de vista: Vista al bosque, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza La Vizcachera8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Cazador - John F. Kennedy 1 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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