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Casa en venta
USD 150.000
= $ 237,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

BELÉN DE ESCOBAR – CASA A ESTRENAR EN EXCELENTE UBICACIÓN

Escobar Barrio Fronda 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 3 dormitorios, 120 m², USD 150.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.627 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.627
Mediana m²
120 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

BELÉN DE ESCOBAR CASA A ESTRENAR en BARRIO FRONDA, ESCOBAR Casa a estrenar con entrega en los próximos meses, desarrollada en una planta y con 120 m² cubiertos. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, 3 baños y lavadero independiente. En el exterior dispone de piscina de 7 x 3 m con luces RGB y preinstalación para climatización. La propiedad cuenta además con preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes y gas natural. Posibilidad de financiación y se acepta auto o pick-up en parte de pago. Ubicaccion: El barrio Fronda Escobar está emplazado en el corazón de la Ciudad de Escobar, sobre la Ruta 25, de muy fácil acceso. Consta de 156 lotes desde 300m2, posee una arboleda añosa que lo transforma en un pulmón verde muy apreciado en la zona. Contará con servicios de luz, gas y calles asfaltadas. Otras características: Pavimento, Estado de la propiedad: Excelente, Luminosidad: Muy luminoso, Acepta permuta: No.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.180/mes

Necesitas ingresos por $ 5.392.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 RODOLFO WALSH · secundaria · publica3 min · 163 m
SOLIDARIA NUÑEZ DE ACOSTA · inicial · privada8 min · 500 m
INSTITUTO SUPERIOR MUNICIPAL DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA JULIETA LANTERI · superior · publica10 min · 650 m
Salud
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado7 min · 425 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico12 min · 736 m
CENTRO DE SALUD CATALINA MODARELLI DE LALLI · centro de salud · publico12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Escobar Barrio Fronda 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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