CASA EN VENTA EN EL CANTON ISLAS
Casa en venta
USD 380.000

CASA EN VENTA EN EL CANTON ISLAS

Avenida De Los Lagos 0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 3 dormitorios, 220 m², USD 380.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 1.727 contra USD 1.392 de la mediana (+24,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 25 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 1.392
Mediana m²
202 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA ESILO MODERNO El Cantón Islas, Escobar Casa  de estilo moderno con salida a la laguna. La casa se encuentra desarrollada en 2 plantas, posee la mejor orientación con atardeceres en el jardín, el sector de la laguna donde está implantada la casa es de los mas amplios. En planta baja nos encontramos con hall de acceso hacia el living, el cual tiene amplios ventanales hacia el jardín, la pileta y la laguna, amplia cocina, toilette, lavadero, baño de servicio, placard de recepción o baulera. En planta alta, hall de distribución, suitte con vestidor, dos dormitorios que comparten un baño completo. En el exterior galería cubierta, parrilla, pileta, jardín, salida a la laguna. El Canton cuenta con una zona deportiva compuesta de canchas de tenis, futbol, volley, pileta de natación. Adultos y niños pueden disfrutar de las diferentes escuelas y actividades deportivas. A.C. ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3518)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.300.335/mes

Necesitas ingresos por $ 13.201.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada15 min · 943 m
LA LUMBRERA · primaria · privada16 min · 1 km
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida De Los Lagos 0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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