CASA EN VENTA EN EL CANTON PUERTO - ESCOBAR
Casa en venta
USD 275.000

CASA EN VENTA EN EL CANTON PUERTO - ESCOBAR

0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
714 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 dormitorios, 175 m², USD 275.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 252.500). El m² sale USD 1.571 contra USD 1.484 de la mediana (+5,9%). Tiene 4 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 252.500
Mediana precio/m²
USD 1.484
Mediana m²
176 m²
Comparar con 56 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE ESTILO MODERNO EN EL CANTÓN PUERTO, ESCOBAR Ubicada en el exclusivo barrio El Cantón Puerto, esta propiedad de diseño contemporáneo se desarrolla íntegramente en una planta sobre lote interno, rodeada de un entorno natural consolidado. Se destaca por su excelente calidad constructiva, óptima luminosidad y muy buen estado de mantenimiento. DISTRIBUCION Ingreso a hall de recepción. Amplio living-comedor con cocina semi integrada, el que genera un espacio funcional y moderno. Vista y salida a galeria y jardin. Cuenta con cuatro dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. Las otras tres habitaciones comparten un baño completo. Lavadero independiente. Exterior : Jardín completamente parquizado con sistema de riego automático. Piscina de 9 x 4 metros. Galería cubierta con parrilla. Características adicionales Dos cisternas (agua potable y riego) Conexión a gas Seis equipos de aire acondicionado frío/calor Techo de losa Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Amenities del barrio El barrio ofrece una completa infraestructura deportiva y social: Canchas de fútbol, tenis y vóley • Piscina • Juegos para niños • Escuela deportiva (fútbol, tenis y hockey • Colonia de vacaciones en temporada de verano • Cancha de golf de 18 hoyos • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Área comercial de proximidad JM El inmueble cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). • ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-3965)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.388.400/mes

Necesitas ingresos por $ 9.553.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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