CASA EN VENTA EN EL CANTON NORTE - ESCOBAR
Casa en venta
USD 350.000

CASA EN VENTA EN EL CANTON NORTE - ESCOBAR

0 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 4 dormitorios, 270 m², USD 350.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 347.500). El m² sale USD 1.296 contra USD 1.394 de la mediana (-7,0%). Su antiguedad (3 años) esta en linea con el set (0).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
58
Mediana precio
USD 347.500
Mediana precio/m²
USD 1.394
Mediana m²
249 m²
Comparar con 58 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE 7 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Y PILETA En El Cantón Norte, Escobar Antonini Modet presenta esta lindísima casa desarrollada sobre un lote central con privilegiado fondo a la laguna, en uno de los sectores más buscados de El Cantón Norte. Se vende con renta. DISTRIBUCION Planta Baja: Al ingresar, nos recibe un amplio y luminoso living-comedor, destacado por sus grandes ventanales que integran el interior con el jardín y regalan una hermosa vista abierta a la laguna. La cocina comedor, independiente y de excelentes dimensiones, cuenta con mobiliario bajo mesada y una imponente isla central, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Dispone además de habitación de servicio con baño completo, lavadero independiente de gran comodidad y acceso lateral secundario desde la cochera, aportando practicidad al día a día. Completa esta planta un toilette de recepción y un ambiente versátil, ideal como escritorio o dormitorio de huéspedes. Planta Alta: La planta superior ofrece cuatro cómodas habitaciones. La suite principal se destaca por su vestidor, baño privado y salida a una terraza con una vista abierta e inmejorable. Las otras tres habitaciones cuentan con placares y comparten un baño completo. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación y mantenimiento, con detalles de categoría y una sólida calidad constructiva que la distinguen. Se vende con renta. Consultanos para más información y coordiná tu visita. JA ANTONINI MODET NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPSI 6202 / CUCICBA 7746 Nota importante: Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas no teniendo carácter contractual. El importe de expensas e impuestos anunciados ha sido extraído de la facturación y documentación aportada por el propietario, siendo orientativo y no vinculante, encontrándose sujeto a variaciones sin previa publicidad. Las medidas aportadas en esta publicación son aproximadas y a título informativo. La medida original surgirá de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. XINTEL(AMN-AMN-4005)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.042.764/mes

Necesitas ingresos por $ 12.171.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

0, Belen de Escobar, Buenos Aires

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