Casa en venta en San Matias · 6 ambientes
Casa en venta
USD 679.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en Venta San Matias con Piscina, 4 Dorm. en Suite a La Laguna Pg

Av San Matias PG Area 5 Casa a Estrenar con Piscina A LA Laguna en la Isla · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
306 m²
Sup. total
982 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 6 ambientes, 306 m², USD 679.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 620.000). El m² sale USD 2.219 contra USD 2.172 de la mediana (+2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 620.000
Mediana precio/m²
USD 2.172
Mediana m²
295 m²
Comparar con 12 propiedades similares
5 dorm en San Matias

Descripcion

Esta impresionante casa ubicada en el prestigioso barrio cerrado San Matías en Escobar ofrece un entorno exclusivo y tranquilo, perfecto para quienes buscan un hogar espacioso y bien diseñado. Situada en la Avenida San Matías Área 5 , esta propiedad se destaca por su orientación oeste, que garantiza abundante luz natural durante toda la tarde tanto en la pileta como el parque. Con una generosa superficie total del terreno de 982 M2 y una superficie cubierta de 306 M2, mas 103 semi cubiertos, totalizando 409 m2. Esta residencia de dos pisos ofrece un diseño funcional y elegante. Cuenta con cinco dormitorios, de los cuales cuatro son suites con closets privados, proporcionando comodidad y privacidad para cada miembro de la familia. La master suite cuenta con el dormitorio con vista a la laguna, vestidor, baño compartimentado con bacha doble y otro ambiente que puede ser destinado a segundo dormitorio dentro de la suite, gimnasio u oficina amplia con grandes ventanales. Además, dispone de cinco baños completos y un toilette adicional para mayor conveniencia. La casa incluye un espacioso living que se integra perfectamente con las áreas comunes, ideal para recibir invitados o disfrutar de momentos familiares. Para los amantes del automóvil, el inmueble ofrece dos espacios de estacionamiento cubiertos. La galeria es muy espaciosa de todo el ancho del terreno en semi cubierto con su barra y parrilla completa. Cuenta ademas con un sector para living en la galeria que esta equipado con un tromen. Piscina con desborde infinito y revestida con equipo de filtro y bomba Un atractivo adicional es su ubicación frente al lago, proporcionando un entorno natural y relajante. Los servicios básicos como agua corriente, cloacas, cable y alumbrado público están asegurados, lo que garantiza un estilo de vida confortable y sin preocupaciones. Con una cuota mensual de expensas de 750.000 pesos, este hogar es una excelente elección para quienes valoran la seguridad y las comodidades que ofrece la vida en un barrio cerrado. Las terminaciones de esta vivienda son dignas de destacar para nombrar algunas: losa radiante a gas natural a traves de caldera dual, aberturas doble vidrio DVH de piso a techo, sanitarios, griferias y porcelanatos de excelente calidad, Puerta de ingreso de madera macisa (con cerradura digital), al igual de las pergolas de exterior, contramarcos y puertas de calidad premium, Dos tromen de interior y exterior en la galeria. Sistema de riego por aspersion, parquizacion y nivelado del terreno. Espacio de guardado en el sector de ingreso de la propiedad dentras de las piedras con guardatuti. Se entrega con las pre instalaciones para aires acondicionados en todos los ambientes La propiedad se encuentra actualmente vacía, lista para ser habitada por sus nuevos propietarios. Esta es una oportunidad única para adquirir una casa que combina lujo, espacio y una ubicación privilegiada en Escobar, muy cerca de la Panamericana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 726.870
Precio del aviso
USD 679.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.432
Sellos y tasas~1%
USD 6.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.067.663/mes

Necesitas ingresos por $ 24.270.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 679.000+88.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 679.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 510 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av San Matias PG Area 5 Casa a Estrenar con Piscina A LA Laguna en la Isla, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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