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Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 365.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 574,2 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13 M

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta en San Matias, Escobar, G. B. a. Zona Norte

San Matias - Area 3 500 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 5 ambientes, 275 m², USD 365.000 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.327 contra USD 1.576 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
76
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.576
Mediana m²
243 m²
Comparar con 76 propiedades similares
4 dorm en San Matias

Descripcion

Casa con piscina en San Matias Area 3. OPORTUNIDAD: IMPECABLE CASA de 2 años de antigüedad, lista para mudarse. con GAS natural instalado. Lote central interno de 897 m2 fondo Noreste. 205 m2 m2 cub. 70m2 semi (Galería/Cochera). PB: • Hall, • Cocina con family: con muebles bajo mesada y alacenas de diseño moderno. Incluye cocina multigas de acero inoxidable instalada. • Living Comedor: con hogar y salida directa a la galería. • Home Office / Family Room o Hab. de Huespedes. • Área de Servicio: Habitación y baño de servicio completo con ducha. Lavadero con entrada independiente. • Toilette. PA: • Master Suite con salida a un balcón terraza privado, vestidor completo y baño compartimentado con doble bacha. • Dos Habitaciones amplias, una con vestidor. • Baño completo y compartimentado. EXTERIOR • GALERÍA: De 12x3,50 metros. con parrilla y bacha con agua fría y caliente. • PISCINA De 8x4 metros con playa húmeda. Incluye solárium de 5x3,5 metros y sistema de filtro y bomba. • JARDÍN: con cerco perimetral y una gran variedad de plantas y vegetación. • ESTACIONAMIENTO: Techado para 2 autos en paralelo. MATERIALES: • PISOS: Porcellanato ILVA (símil madera de 120x20), calidad y diseño en cada ambiente. • ABERTURAS: Línea Módena Negras con DVH (Doble Vidrio Hermético) o Laminado 4+4 en toda la casa, para un óptimo aislamiento térmico y acústico y de seguridad. • CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN: Calefacción por piso radiante con caldera dual Caldaia (doble servicio). Preinstalación de Aire Acondicionado (AA) en todos los ambientes. • DETALLES DE CATEGORÍA: Griferías Peirano y FV. Artefactos de baño Ferrum. Interiores de placard y vestidores completos. • PUERTA PRINCIPAL: Exclusiva puerta de Cedro, aportando carácter y calidez desde la entrada. Contactar para visitar ! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.261.704/mes

Necesitas ingresos por $ 13.046.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada7 min · 456 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada7 min · 459 m
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 365.000+1.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 365.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 510 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Matias - Area 3 500, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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