Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en Una Planta Sobre Gran Lote Al Agua | San Matías | Maschwitz | Escobar

Moderna Casa en una Planta con Pileta a la Laguna | San Matias | Maschwitz | Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
973 m²
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 460.000, un 14% mas que lo normal entre los 470 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Moderna Casa en una Planta con Pileta a la Laguna | San Matias | Maschwitz | Escobar.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 1.7221.4722.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 404.722
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.746
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA AMOBLADA DE CASA A LA LAGUNA EN UNA PLANTA BARRIO SAN MATIAS Superficie de lote • 974m2 | Superficie cubierta • 235m2 | Superficie semi cubierta • 57m2 Se trata de una casa de construcción moderna con sistema de paneles ZIP, un sistema de construcción en seco que combina estructura, aislación y una barrera exterior en un mismo panel. Dentro de los beneficios de este sistema se encuentra la aislación térmica, como también frente a la humedad y el viento y una mayor eficiencia energética. La casa cuenta con un exclusivo diseño en U que permite vivir la casa de manera privada y completamente integrada con la naturaleza. Cuenta con una pileta única integrada al hogar permitiendo que todas sus habitaciones tengan vista al agua. ¡ÚNICA EN SAN MATÍAS! DISTRIBUCION . Hall de ingreso . Toilette de recepción . Play . Cocina con isla y generoso espacio de guardado . Amplio lavadero (con posibilidad de ser utilizado también como dependencia) . Baño completo . Espacio de baulera . Living comedor con hogar Tromen a leña . Escritorio con ingreso independiente desde el exterior . Dos habitaciones secundarias con cómodos placares . Baño completo con ante baño . Habitación principal en suite . Gimnasio EXTERIOR . Jardín completamente parquizado . Pileta . Fogonero . Chiringo . Muelle con tabla de stand up . Huerta ¡La casa se vende amoblada y equipada, lista para ser habitada y vivida! --- ¡Seguinos en Instagram y Facebook! Las medidas son aproximadas y a título informativo. Las reales surgirán de la escritura y/o de los planos del inmueble. Las imágenes en este anuncio son meramente ilustrativas, no teniendo carácter contractual. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del COTI por parte del vendedor. SFA Propiedades Bienvenido a tu casa Santiago Frías CMCPSI 6812

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 561 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moderna Casa en una Planta con Pileta a la Laguna | San Matias | Maschwitz | Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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