Casa 6 ambientes en venta en San Matias Area 2 Escobar, San Matias

Casa 6 ambientes en ventaen San Matias Area 2 Escobar, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL BARRIO CERRADO DE SAN MATIAS • ESCOBAR Esta destacada casa sobre lote central de 800 metros cuadrados totales ofrece una experiencia de vida sin igual para aquellos que buscan confort, seguridad y lujo. Con una superficie cubierta de 215 metros cuadrados cubiertos y semicub distribuidos en una sola planta, esta propiedad se caracteriza por su orientación que garantiza una luminosidad natural en todos sus ambientes. La casa cuenta con un total cuatro habitaciones, incluyendo una suite principal, y tres baños completos, además de un baño aux adicional. Las áreas comunes son amplias y versátiles, destacándose una cocina moderna integrada con comedor diario, un espacioso living comedor y un patio interno que otorga elegancia a la entrada. Complementan la distribución un lavadero con amplios espacios de guardado y entrada independiente. En el exterior, se puede disfrutar de un jardín privado con riego automático, una galería, parrilla y piscina, perfecto para reuniones al aire libre. Para los amantes del deporte y la vida activa, el complejo ofrece un centro de deportes, gimnasio canchas varias piscina y SUM, además de seguridad 24 horas, garantizando tranquilidad y bienestar. Admiten mascotas y es apto para uso profesional, lo que amplía las posibilidades de uso del espacio. Cuenta con cuatro plazas de estacionamiento, dos cubiertas y dos descubiertas, asegurando comodidad para los propietarios y sus visitas. Los servicios de agua corriente, gas natural, electricidad e internet completan una oferta integral que asegura una calidad de vida excepcional. Esta propiedad es una inversión valiosa en una de las áreas más codiciadas de la zona norte de Buenos Aires. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo que combina naturaleza, confort y modernidad. Calefaccion central por losa radiante. Aberturas A40 en negro con DVH. Pisos de porcelanato simil madera. Puerta principal en pinotea hoja y cuarto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Matias Area 2 Escobar

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada4 min · 230 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada4 min · 231 m
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 518 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 518 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias Area 2 Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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