Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa en Venta en San Matias, 6 Ambientes, Excelente Estado Sobre Lote Interno con Pileta

San Matias Area 3 Casa en Venta · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
871 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 2% mas que lo normal entre los 152 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias Area 3 Casa en Venta.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.722lo normal · 1.6851.5261.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 303.277
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.626
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en Venta en San Matías – Escobar Confort, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar todo el año Esta casa desarrollada en dos plantas combina ambientes amplios, excelente distribución y detalles que aseguran una vida cómoda y práctica en uno de los barrios más consolidados de Escobar. Planta Baja • Cocina con generosos espacios de guardado, ideal para quienes valoran el orden y la funcionalidad • Living comedor integrado, amplio y luminoso, con una distribución que favorece la conexión entre espacios • Toilette de recepción • Dependencia de servicio con baño privado Planta Alta • Dormitorio principal en suite con baño privado • Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo • Todos los ambientes cuentan con equipos de aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año Exterior • Galería con parrilla y barra, ideal para disfrutar encuentros con familia y amigos • Jardín con pileta y baño exterior completo • Pérgola con espacio para estacionamiento AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion
ARCANGEL GABRIEL · secundaria · privada6 min · 386 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada8 min · 528 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 320.000USD 310.00020 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 320.000 → USD 310.000-3.12%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias Area 3 Casa en Venta, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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