Casa en venta en el Canton Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 575.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en el Canton Norte · 6 ambientes

Venta casa El canton 6 amb. muelle pileta segurid

Libertad 310 100 · el Canton Norte, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
352 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en el Canton Norte, 6 ambientes, 273 m², USD 575.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA Casa de 325 m² en Barrio El Cantón Norte, sobre un lote de 802 m², con pileta y vista al lago — Propiedad a estrenar de excelentes terminaciones, ubicada en el Barrio El Cantón Norte, Escobar. Construida en ladrillos portantes de hormigón, con pintura interior y exterior de reciente realización, aberturas anodizadas color gris peltre y doble vidriado hermético (DVH) de piso a techo en toda la casa. PLANTA BAJA (127 m² cub. + 79 m² semicub.) Living y comedor integrados a una sala de TV con biohogar, ideales para reuniones familiares, con aberturas de punta a punta y vista al lago. Estanque de ingreso con fuente, jardín de invierno con plantas grandes, toilette con terminación en estuco, lavadero con despensa y habitación de servicio con baño completo. Escalera flotante de hormigón, con terminación en vidrio. PLANTA ALTA (146 m²) Habitación principal en suite, con placares y vestidor, doble baño, jacuzzi con doble bacha y ducha escocesa, todo revestido en Silestone. Playroom con escritorio abierto y acceso a terraza, al igual que desde la habitación principal. Dormitorios de los chicos amplios, con baño compartimentado tipo Jack and Jill; uno de ellos con salida independiente a la terraza. Techos altos, con posibilidad de cerrar la terraza para ampliar la casa a futuro. EXTERIOR Pileta de 15 x 6 metros de punta a punta de la casa, con muelle de madera de lapacho y pasarela hacia el fogón — posibilidad de practicar deportes náuticos. Galería amplia y profunda, con losa radiante y posibilidad de cerramiento. Parrilla de 1,80 m con lavadero. Jardín parquizado con plantas grandes y lugar de guardado lateral. CONFORT Y TECNOLOGÍA Losa radiante en toda la casa (incluida la galería), 7 equipos de aire inverter frío/calor distribuidos en todos los ambientes, cerradura digital y amplios espacios de guardado. Grifería FB y sanitarios Johnson de PVC . Sobre el barrio — El Cantón Norte El Cantón está ubicado en Ingeniero Maschwitz, partido de Escobar, a la altura del Km. 44/45 de la Panamericana, con excelente acceso desde un viaducto propio hasta el ingreso principal. Desarrollado en 500 hectáreas, está dividido en 4 barrios de vivienda unifamiliar (Puerto, Islas, Golf y Norte), conectados entre sí por una vía rápida interna; Norte es, justamente, el barrio ubicado más al norte del emprendimiento. La zona se destaca por su entorno natural, con gran diversidad de flora y fauna gracias a la influencia de campos abiertos, bañados y el arroyo Escobar. Cada barrio cuenta con su propio Club House, para uso diario o eventos privados, y el country ofrece cancha de golf de 18 hoyos, canchas de tenis, vóley y fútbol, pileta comunitaria y plaza de juegos para niños, además de un sistema de seguridad propio en cada ingreso. ________________________________________

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 615.537
Precio del aviso
USD 575.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.915
Sellos y tasas~1%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.012.872/mes

Necesitas ingresos por $ 20.051.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en el Canton Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 324.000
Esta propiedad
USD 575.000+77.5% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en el Canton Norte. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertad 310 100, el Canton Norte, Belen de Escobar, Buenos Aires

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