VENTA CASA 6 AMB.CEIBOS,PUERTOS,L.INTERNO NOROESTE
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 850.000 de expensas

VENTA CASA 6 AMB.CEIBOS,PUERTOS,L.INTERNO NOROESTE

Barrio Ceibos 100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 6 ambientes, 210 m², USD 420.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.400 de la mediana (+42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
190 m²
Comparar con 80 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO CEIBOS, PUERTOS DEL LAGO, ESCOBAR. LOTE INTERNO DE ESQUINA DE 700 METROS, MUY BUENA ORIENTACION NOROESTE. Excelente distribución. Amplios espacios. Ambientes silenciosos, ideal para quienes buscan tranquilidad. MEDIDAS: • cubiertos: 210m2 • Semicubiertos: 78m2 • Terreno: 700m2 CARACTERÍSTICAS GENERALES: Planta baja: cocina con isla y comedor diario, living con comedor principal, toilette, lavadero, habitación de servicio/escritorio, con baño y acceso lateral independiente. Planta alta: Tres dormitorios, uno en suite, con amplio vestidor. Las otras dos habitaciones con 1 baño completo compartimentado (todos los ambientes con excelente iluminación). Exterior: Amplia galería con mesada de parrilla, con parrilla a gas. Gas de red. Amplio espacio de jardín lateral con juegos para chicos. Jardín con riego automático y pileta con solárium y Venecitas. Todo el Jardín cuenta con plantas de cerco y palmeras al frente. EQUIPAMIENTO, INSTALACIONES Y DETALLES DE CALIDAD CONSTRUCTIVA: Toldos micro perforados en las terrazas de las habitaciones, las cuales disminuyen el impacto del sol en verano, controlando la temperatura. Adicionalmente, dos toldos micro perforados en la galería, los cuales mejoran su confort en verano permitiendo disfrutar el Jardín. Detalles de piedra Murete en el interior y exterior. Losa radiante y caldera dual. 3 equipos de aire acondicionado. Aberturas de PVC con doble vidrio y cámara de aire. Protecciones en escalera, terraza y cerco de pileta, segura para chicos pequeños. Se entrega con cortinas en planta baja y 3 Aire acondicionados. Todo funciona perfectamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.662.769/mes

Necesitas ingresos por $ 14.651.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision9 min · 600 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Ceibos 100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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