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VENTA CASA 6 AMB.CEIBOS,PUERTOS,L.INTERNO NOROESTE
Barrio Ceibos, el Cazador, Puertos del Lago 100 · Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 210 m²
- Sup. total
- 288 m²
Casa en Belen de Escobar, 6 ambientes, 210 m², USD 400.000 (comparada contra 277 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 1.905 contra USD 1.605 de la mediana (+18,6%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 07/10/2026 (de USD 420.000 a USD 400.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 277
- Mediana precio
- USD 325.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.605
- Mediana m²
- 190 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.019.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de oct de 2026USD 420.000 → USD 400.000-4.76%
Ubicacion
Barrio Ceibos, el Cazador, Puertos del Lago 100, Belen de Escobar, Buenos Aires