VENTA CASA 6 AMB.CEIBOS,PUERTOS,L.INTERNO NOROESTE
Casa en venta
USD 400.000
+ ARS 850.000 de expensas

VENTA CASA 6 AMB.CEIBOS,PUERTOS,L.INTERNO NOROESTE

Barrio Ceibos, el Cazador, Puertos del Lago 100 · Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Belen de Escobar, 6 ambientes, 210 m², USD 400.000 (comparada contra 277 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 1.905 contra USD 1.605 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 07/10/2026 (de USD 420.000 a USD 400.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
277
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 1.605
Mediana m²
190 m²
Comparar con 277 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO CEIBOS, PUERTOS DEL LAGO, ESCOBAR. LOTE INTERNO DE ESQUINA DE 700 METROS, MUY BUENA ORIENTACION NOROESTE. Excelente distribución. Amplios espacios. Ambientes silenciosos, ideal para quienes buscan tranquilidad. MEDIDAS: • cubiertos: 210m2 • Semicubiertos: 78m2 • Terreno: 700m2 CARACTERÍSTICAS GENERALES: Planta baja: cocina con isla y comedor diario, living con comedor principal, toilette, lavadero, habitación de servicio/escritorio, con baño y acceso lateral independiente. Planta alta: Tres dormitorios, uno en suite, con amplio vestidor. Las otras dos habitaciones con 1 baño completo compartimentado (todos los ambientes con excelente iluminación). Exterior: Amplia galería con mesada de parrilla, con parrilla a gas. Gas de red. Amplio espacio de jardín lateral con juegos para chicos. Jardín con riego automático y pileta con solárium y Venecitas. Todo el Jardín cuenta con plantas de cerco y palmeras al frente. EQUIPAMIENTO, INSTALACIONES Y DETALLES DE CALIDAD CONSTRUCTIVA: Toldos micro perforados en las terrazas de las habitaciones, las cuales disminuyen el impacto del sol en verano, controlando la temperatura. Adicionalmente, dos toldos micro perforados en la galería, los cuales mejoran su confort en verano permitiendo disfrutar el Jardín. Detalles de piedra Murete en el interior y exterior. Losa radiante y caldera dual. 3 equipos de aire acondicionado. Aberturas de PVC con doble vidrio y cámara de aire. Protecciones en escalera, terraza y cerco de pileta, segura para chicos pequeños. Se entrega con cortinas en planta baja y 3 Aire acondicionados. Todo funciona perfectamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.504.939/mes

Necesitas ingresos por $ 14.019.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision9 min · 600 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 420.000USD 400.00003 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 420.000 → USD 400.000-4.76%

Ubicacion

Barrio Ceibos, el Cazador, Puertos del Lago 100, Belen de Escobar, Buenos Aires

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