Casa en venta en Septiembre · 5 ambientes
Casa en venta
USD 349.500
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Septiembre · 5 ambientes

Casa en Venta de 5 Ambientes en El Barrio Septiembre, Escobar, Gba Norte

Casa en Venta de 5 Ambientes en el Barrio Septiembre, Escobar, GBA Norte · Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
761 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Septiembre, 5 ambientes, 205 m², USD 349.500 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 1.705 contra USD 1.500 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
18
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
222 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Septiembre

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio cerrado de Septiembre, en Escobar, esta casa de dos pisos ofrece un entorno ideal para quienes buscan combinar comodidad y seguridad en un entorno natural y exclusivo. Una casa para disfrutar. Extenso jardín con Pileta climatizada con jacuzzi. Loza radiante en toda la propiedad. Riego automático en el jardín. 3 dormitorios en la planta alta con uno en suite con vestidor y un espacio para estudio o biblioteca o espacio de juegos. En la planta baja contamos con un cómodo living, un comedor independiente y una cocina con comedor diario. Además una amplia galería cubierta con parrilla y cerramientos para disfrutar tanto en invierno como el verano. También un estudio y un lavadero independiente. Para quienes trabajan desde casa, el escritorio proporciona el ambiente ideal. La presencia de un toilette en el área social asegura la comodidad de las visitas. Hay 4 espacios de estacionamiento, dos cubiertos y dos descubiertos, así como instalaciones modernas que incluyen agua corriente, gas natural, internet, pavimento y más, asegurando que todas las necesidades diarias estén cubiertas. El sistema de losa radiante y el aire acondicionado individual en cada ambiente aseguran confort durante todo el año. Esta casa es una oportunidad única para establecerse en una comunidad que ofrece lo mejor del estilo de vida moderno y seguro en una ubicación privilegiada. Destacados del Barrio: Los espacios comunes del barrio ofrecen una pileta comunitaria, restaurante, y amplias zonas verdes, complementados por seguridad las 24 horas, garantizando tranquilidad a sus residentes. El excelente acceso a la panamericana, asegura fluidez en el tránsito hacia el barrio. Además la propia casa, se encuentra cerca de la entrada, lo que facilita aún más el traslado de quien deba acceder con auto o llegue con transporte público. Es un barrio completamente consolidado. cuenta con: • 5 Canchas de tenis de polvo de ladrillo iluminadas • Cancha de paddle • 2 Canchas de fútbol • 1 Cancha de hockey • Cancha de básquet, vóley y profesional de fútbol • 3 Piletas • Gimnasio • 2 Club House • Bicisenda de 3 kilómetros Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.140
Precio del aviso
USD 349.500
Escritura y honorarios~2%
USD 8.458
Sellos y tasas~1%
USD 3.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.687

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.081.103/mes

Necesitas ingresos por $ 12.324.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 RAUL ALFONSIN · secundaria · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 RICARDO ROJAS · primaria · publica6 min · 374 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°455 · adultos · publica6 min · 407 m
Salud
CENTRO DE SALUD LOMA VERDE · centro de salud · publico11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Septiembre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 349.500-11.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 349.50008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta de 5 Ambientes en el Barrio Septiembre, Escobar, GBA Norte, Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

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