Casa en venta en Septiembre · 5 ambientes

Casa en venta en Septiembre · 5 ambientes

Venta Casa Septiembre

Septiembre · Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
760 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Septiembre

Conviene mirarla

Pide USD 289.000, un 29% menos que lo normal entre los 138 casas de 4 habitaciones en venta en Septiembre publicados a menos de 10 cuadras de Septiembre.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.032lo normal · 1.4521.2451.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 406.545
Tamaño normal
262 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.421
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

TOMA EN FORMA DE PAGO HASTA EL 50% DEL VALOR UN DEPTO EN ZONA NORTE DE CAPITAL Y TAMBIEN OLIVOS, VTE. LÓPEZ Y ALREDEDORES! Casa de con excelente calidad sobre terreno perimetral lindero a campo con importante seguridad privada (garita sobre el perimetral) y además con la seguridad de tener una excelente vista y sin vecinos en el fondo. La casa es muy luminosa en todos sus ambientes. La casa se encuentra distribuida en 2 plantas: En planta baja: Se accede a gran living comedor con salida a galería y vista al parque y de fondo el campo donde se aprecian excelentes atardeceres. Cocina y Comedor diario en concepto abierto y con posibilidad de dividirlo Toilette de visitas. Lavadero con salida independiente a la cochera Dependencia de servicio con baño En planta alta 4 dormitorios: El principal una master suite con baño con hidromasaje y vestidor con vista al bosque. 3 dormitorios con placar que comparten baño completo. Todos los dormitorios con aire acondicionado Exterior: Galería con techo de losa. Parrilla Parque con árboles añejos Cochera cubierta para varios autos. La casa es escriturable por lo cual es apta para crédito bancario. El barrio Septiembre se encuentra ubicado en el Km. 47 de Panamericana Ramal Escobar, con un acceso inigualable ya que cuenta frente a la entrada un puente sobre la Panamericana de acceso directo. Cerca de Supermercados, Shopping Portal de Escobar, Temaiken y zona de muchas urbanizaciones cerradas, propuestas educativas( colegios bilingües o jornada simple ) y gastronómica como el paseo Mendoza. Deportes: • 5 canchas de tenis de polvo de ladrillo iluminadas • 2 canchas de fútbol • 1 cancha de hockey • Cancha de básquet, voley y profesional de futbol • 3 piletas • Gimnasio • 2 Club House • Bicisenda de 3 kilómetros

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Salud
C.A.P.S. A. PEÑALBA · centro de salud · publico13 min · 818 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 310.000USD 289.00020 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 310.000 → USD 289.000-6.77%

Como vinieron los precios en Septiembre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Septiembre esta hoy en una mediana de USD 392.500, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 128 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Septiembre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 392.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Septiembre, Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

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