Casa en venta en Septiembre · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 1 de expensas

Casa en venta en Septiembre · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio Privado Septiembre, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Septiembre 0 · Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Septiembre, 5 ambientes, 254 m², USD 350.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 355.000). El m² sale USD 1.378 contra USD 1.484 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
25
Mediana precio
USD 355.000
Mediana precio/m²
USD 1.484
Mediana m²
246 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm en Septiembre

Descripcion

¡SOBRE LOTE CENTRAL! Hermosa y funcional casa dentro del Barrio cerrado Septiembre. Desarrollada en dos plantas y con orientación Este. P.B: Se ingresa por hall recibidor con placard de guardado y toilette de visitas. Amplio living comedor con doble circulación, con hermosas vistas al jardín y muy luminoso. Amplia cocina, comedor diario, con prácticos muebles y mesada tipo barra con muebles de guardado. Lavadero completo con salida al exterior desde acceso vehicular. Dependencia de servicio o espacio de guardado o escritorio con toilette de servicio. P.A: Se accede por importante y luminosa escalera a hall de distribución que da lugar a playroom o salón de lectura, muy luminoso y con muebles hechos a medida. Dos dormitorios con baño completo que los asiste con bañadera. Amplísimo dormitorio en Suite, con baño completo con hidromasaje y vestidor. Amplia terraza con hermosa vista al jardín. Todos los dormitorios tienen doble altura en madera. Exterior: Hermoso terreno parquizado sobre lote de 762 m, con pileta con venecitas, jacuzzi y calefaccionada. Filtro automático. En el jardín esta la instalación de estructura de vallado para protección de pileta para niños, desmontable. Riego por aspersión al frente y fondo del jardín con cercos vivos en todos los laterales. Amplia galería cubierta con parrilla. Cuarto de guardado y herramientas de jardín en el lateral de la propiedad. Calefacción por losa radiante con caldera y termotanque para el agua. Instalación de AC en todos los ambientes. Cochera Semicubierta para dos autos con ingreso lateral al área de servicio. IMPORTANTE: ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. ¡CONSULTAR! El barrio: Septiembre es un Barrio sumamente destacado por su ubicación, acceso desde Panamericana y los servicios que ofrece. Cuenta con hermosa arboleda, esta totalmente consolidado. Tiene restaurante, canchas de tenis con su club house, gimnasio, piscina con vestuarios, cancha de fútbol y hockey. Hermosos espacios verdes como las plazas de juegos para niños. Espacios varios para estacionamientos de cortesía. Cuenta además con seguridad las 24 Horas, cámaras y perímetros totalmente custodiados. Hermoso barrio para la vida en familia y lugar de relax y disfrute. • Las medidas declaradas son estimativas. • La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.070.599/mes

Necesitas ingresos por $ 12.282.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Septiembre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 350.000-10.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 350.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Septiembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Septiembre 0, Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

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