Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 279.000
+ ARS 32.500 de expensas

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Una Planta en Venta. 3 Dorm.. Barrio Cerrado, Escobar, Gba Norte

Casa Sobre Lote Interno en Venta · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
786 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 5 ambientes, 170 m², USD 279.000 (comparada contra 183 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 298.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.641 contra USD 1.750 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
183
Mediana precio
USD 298.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
180 m²
Comparar con 183 propiedades similares
3 dorm en San Matias

Descripcion

Descubra esta magnífica casa de estilo racionalista, desarrollada en una sola planta, ubicada en el prestigioso Barrio Cerrado San Matías, en Escobar. Con una orientación noreste, la propiedad destaca por su implantación sobre un lote elevado de 786 m², rodeado de árboles, en el Área 4 del barrio. La vivienda cuenta con 170 m² cubiertos y 50 m² semi-cubiertos, ofreciendo un espacio habitable cómodo y funcional. Al ingresar, encontrará una suite principal con baño compartimentado y vestidor, además de dos dormitorios adicionales con armarios empotrados. Un baño completo y compartimentado da servicio a la zona de dormitorios. La cocina-comedor se integra de manera armoniosa con el living comedor, creando un ambiente ideal para reuniones familiares. La propiedad también dispone de un toilette, lavadero, y una dependencia de servicio que puede usarse como oficina o escritorio, con baño de servicio y acceso exterior. En el exterior, una galería cubierta con parrilla es perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre. La propiedad cuenta con entrada vehicular y estacionamiento cubierto. Las características de construcción incluyen sanitarios Roca, griferías FV e Hydromet, calefacción por losa radiante con caldera dual Peisa, y pisos de porcelanato de primera línea. Las aberturas exteriores de aluminio negro con vidrio doble y mosquiteros aseguran confort y seguridad. El entorno ofrece servicios de agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono, cable y wifi. Además, el barrio brinda seguridad 24 horas, centro de deportes, gimnasio, y SUM. Esta es una oportunidad excepcional para adquirir una propiedad en una comunidad bien establecida, con fácil acceso a Escobar y sus alrededores. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno tranquilo, seguro y con todas las comodidades. Contáctenos para más información y para programar una visita. —————————————————————————— BARRIO CERRADO SAN MATIAS —————————————————————————— Nos encantaría asesorarte. Conocemos el barrio, ya que acompañamos su desarrollo desde el principio. Somos de la zona de Maschwitz, Escobar. Tenemos una amplia selección de lotes y casas disponibles en el Nuevo Escobar, incluyendo San Matias, El Canton, Puertos del Lago, El Cazal y El Naudir. También ofrecemos propiedades en Villanueva, como Santa Catalina, San Isidro Labrador, San Marco y San Francisco, entre otras. Además, contamos con opciones en Santa Isabel, Haras Santa Maria y San Sebastian. BARRIOS APTO CREDITO Aranjuez, Septiembre, Los Arenales, entre otros. Somos ESTEVEZ Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200). Código de propiedad: EHO Ver datos Somos Estevez Consultores Inmobiliarios (CMCPSI 6200).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.445.329/mes

Necesitas ingresos por $ 9.781.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion · 5 en la zona
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Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
Esta propiedad
USD 279.000-22.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 279.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa Sobre Lote Interno en Venta, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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