Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta en San Matias, Escobar, G. B. a. Zona Norte

San Matias - Area 5 1000 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
380 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 679.000, un 12% mas que lo normal entre los 71 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias - Area 5 1000.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.787lo normal · 1.5932.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 83 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 605.185
Tamaño normal
297 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.509
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el Barrio San Matias, perteneciente al Partido de Escobar, esta vivienda unifamiliar se encuentra implantada en un gran lote a la laguna de 900.00 m2., con una muy buena orientación. Con una superficie total construida de 380 m2. OBRA FINALIZA EN ABRIL 2026 La Mayor parte de la vivienda se desarrolla en Planta Baja con una fachada con detalles en piedra, madera con un estanque junto a la pérgola para 2 autos bajo techo y 2 autos más , una puerta principal imponente con eje pivotante de madera dura ,por dentro un gran ambiente estarcomedor, con hogar, isla, de concepto moderno abierto con todas sus visuales hacia la laguna. Además cuenta con una zona para ubicar la TV con un cerramiento , también puede ubicarse allí un office xq cuenta con puerta estilo tranquera o similar. La cocina cuenta con doble horno Whirpool, anafe whirpool de 5 hornallas, muebles de diseño por estudio de Arquitectura OTIMO , mesada de mármol de Carrara , extractor de aire , grifo plegable sobre anafe, con tomas de energía 220 v y 110 para artículos importados, estación de café. Dicha cocina se conectada con una puerta hacia el lavadero muy grande y amplio que hace las veces de extensión de la cocina con lugar para otra heladera , lavarropas y secarropas completas amueblado y dependencia de servicio con baño completo, que se conectan por la entrada de servicio a la que se accede desde la cochera. Esta última, cuenta con la posibilidad de cambiar su función, pudiendo formar parte de las actividades familiares. Esta Casa cuenta además en planta baja con guarda ropa, baño exterior con ducha , jardín interior con riego y toilette de recepción. Hacia el contrafrente de la vivienda, se encuentra la galería con parrilla a leña y parrilla a Gas Marca Tromen Angus de 90 cm , isla con mesada, amoblamientos y bacha , hogar a leña exterior marca Tromen modelo Lisboa y por detrás un gabinete, para el guardado de objetos al lado del baño exterior .Todos los dormitorios se encuentran el la planta alta , todos tienen vistas a la laguna y todos tiene baño completo . La máster Suite con vestidor, baño compartimentado , tiene 2 bachas , sector de ducha y jardín interior , desde el vestidor se accede a otra habitación de uso múltiple ( office, gym) con entrada independiente desde el frente con una escalera tipo caracol de hierro, con grandes aberturas para disfrutar de la vista . La suite junior con vestidor. Las otras suites con placares completos y puertas de piso a a techo. En el jardín se sitúa una pileta de 4 x 9 revestida en porcelanatto , con borde infinito hacia la laguna , 4 luces de led , deck de madera Lapacho que conecta con la galería .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 726.870 en total: USD 679.000 del aviso mas USD 47.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.124.748 por mes con ingresos de $ 24,5 M.

Costo total realUSD 726.870
Precio del aviso
USD 679.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.432
Sellos y tasas~1%
USD 6.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.124.748/mes

Necesitas ingresos por $ 24.498.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 591 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias - Area 5 1000, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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