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Casa 5 ambientes en venta en Los Arenales 1100, San Matias
Casa en venta
USD 385.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 611,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Los Arenales 1100, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
843 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 385.000, lo mismo que lo normal entre los 479 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Los Arenales 1100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.719lo normal · 1.7231.4731.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 385.891
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
433 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Barrio San Matías, en Area 5, desarrollada en 2 plantas. En construcción, a estrenar. En Planta Baja, Hall de Recepción, Escritorio, Estar • Comedor, Cocina separada con muebles bajo mesada y alacena laqueados blancos, horno, anafe y grifería de mesada con pileta de acero inoxidable. Comedor Diario, Dependencias con placard y Baño y Lavadero separado. Galería con Espacio para Parrilla, piso radiante y Baño de Pileta. En Planta Alta, 2 Dormitorios con 1 Baño completo y 1 Suite principal con Vestidor y Baño completo. Exterior con Piscina de 8 x 3.5 pintada y guarda con venecitas. Espacio Guardacoche con pérgola de hierro y chapa traslúcida. Piso radiante Luminarias internas y externas Carpinterías de aluminio con DVH Comercializa BMS Betina Segurado Propiedades CMCPSI Nº 6017 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: BMS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Arenales 1100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Arenales 1100, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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