Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta, Pileta. 3 Dorm.. Diseño Moderno. Barrio Cerrado, Zona Norte, Escobar

San Matias, Area 4. Lote Interno. Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
809 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 303.000, un 7% menos que lo normal entre los 429 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias, Area 4. Lote Interno. Maschwitz.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.629lo normal · 1.7501.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 325.500
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
393 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Casa en Venta en el Barrio Cerrado San Matías, Escobar. Superficie Terreno: 806 m2. Superficie Construida: 186 m2. Entrada Principal a un hall de repleción con toilette. Amplio living con salamandra y comedor con cocina integrada. Lavadero muy amplio que sirve como despensa también. Suite principal con vestidor y baño completo. Dos dormitorios con un baño completo. Galeria con Parrilla. Pileta con Solarium. Jardin parquizado. Calefacción por losa radiante. Aires Acondicionados. Aberturas aluminio A30, con doble vidrio. ———————————————————————— BARRIO CERRADO SAN MATÍAS • ESCOBAR ———————————————————————— Conocemos San Matías desde sus inicios y ofrecemos asesoramiento basado en nuestra experiencia en el desarrollo del barrio. Contamos con una amplia cartera de lotes y casas en los principales barrios de Escobar (San Matias, El Cantón, Puertos, El Naudir, entre otros), opciones Apto Crédito y propiedades en Zona Norte y CABA. Tu confianza en nuestro mayor logro. Contáctanos para más información. -------------- Código de Referencia: RHO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 . . . AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.362 en total: USD 303.000 del aviso mas USD 21.362 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.733.135 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 324.362
Precio del aviso
USD 303.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.333
Sellos y tasas~1%
USD 3.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.999

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.733.135/mes

Necesitas ingresos por $ 10.932.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 11 minutos.

Compras
Shell Shop13 min · 807 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 708 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 721 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 723 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 318.000USD 303.00024 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 318.000 → USD 310.000-2.52%
  2. 31 de oct de 2026USD 310.000 → USD 303.000-2.26%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias, Area 4. Lote Interno. Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 303.000
Casa en venta
WhatsApp