Casa 5 ambientes en venta en San Matias 0, San Matias

Casa 5 ambientes en ventaen San Matias 0, San Matias

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
227 m²
Sup. total
311 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 445.000, un 14% mas que lo normal entre los 475 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias 0.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.960lo normal · 1.7221.4671.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 390.944
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.761
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta casa a estrenar a LA LAGUNA. (el valor de las expensas, incluye Arba, Muni y Aysa) Distribuida en 2 Plantas Hall de recepción Living comedor Cocina comedor diario Toilette Lavadero independiente Dependencia de servicio Gran galería con parrilla. Parque con piscina vista infinita a la laguna. Planta superior Gran hall de distribución Suite con vestidor 3 dormitorios Baño completo que asiste a los dormitorios Referencias técnicas Sistema de construcción tradicional con techos de loza y ladrillos portantes. Fundaciones construidas con plateas rígidas Revestimientos interiores con aplicación de yeso tanto en paredes como en cielorrasos Revestimiento exterior de tipo Tarquini plástico en dos colores Carpintería línea Modena color anodizado natural o negro con DVH (Doble vidrio) Calefacción por piso radiante mediante una caldera dual Sanitarios marca Roca Grifería marca Hydros Pisos de Porcelanato de 60x60 Mobiliario incluido: la casa posee muebles de cocina, lavadero, vestidor e interiores de placard. En el caso de la cocina y del vestidor los muebles de Melamina Touch Conexión preparada para aires acondicionados en los ambientes Entrada y escalera realizadas en cemento alisado. Parrilla, Horno, anafe y campana. Localidad: Maschwitz (Escobar) Hectáreas totales: 202 ha Cantidad unidades: 1268 Superficie promedio por unidad: 830 Atributos: Excelente acceso directo de 4 KM asfaltados, iluminados y de dos vías por mano desde Panamericana, ramal Escobar-Campana KM 44. San Matías cuenta con dos ingresos al barrio para una rápida circulación. 26 ha de laguna con muelles para uso común, amplio sector deportivo con canchas de tenis, fútbol, cancha de usos múltiples, pileta de uso común, Club House deportivo, Club House Social, plaza de juegos para niños. Otras características: San Matías goza de la vista de sus lagunas y de la frescura de 120 tipos de árboles diferentes. Hoy, el polo creado en Maschwitz presenta un creciente desarrollo de barrios privados, acompañados por la proliferación de espacios comerciales, educativos y sociales. incluídos “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.” Fama Bienes Raices CMCPSI 6387 CUCICBA 7653

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 476.373 en total: USD 445.000 del aviso mas USD 31.373 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.014.010 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 476.373
Precio del aviso
USD 445.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.769
Sellos y tasas~1%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.154

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.014.010/mes

Necesitas ingresos por $ 16.056.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 111.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Matias 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias 0, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 445.000
Casa en venta
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