Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta en San Matias - Area 2, San Matias, Escobar

Casa de dos plantas en VENTA EN SAN MATÍAS 0 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
241 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 12% menos que lo normal entre los 471 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa de dos plantas en VENTA EN SAN MATÍAS 0.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.535lo normal · 1.7492.039

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • 36 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 421.398
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

? Casa EN VENTA de diseño moderno en el exclusivo Barrio San Matías ? Desarrollada sobre un lote de 944 m², esta propiedad combina amplitud, calidad constructiva y detalles pensados para disfrutar cada ambiente con confort y funcionalidad. Con una superficie total construida de 241,41 m², ofrece espacios luminosos, excelente distribución y terminaciones de categoría. En planta baja cuenta con un elegante recibidor, toilette de recepción, dependencia de servicio con baño completo, lavadero interno y un amplio sector social integrado por cocina, comedor diario, living y sala de estar, ideal para compartir en familia. La cocina se encuentra equipada con amoblamientos laqueados, mesadas de mármol blanco, horno y anafe, además de griferías de primeras marcas. Desde el interior se accede a una gran galería techada con losa, parrilla y bacha, perfecta para disfrutar reuniones al aire libre. El jardín se destaca por su imponente piscina de 8 x 3,5 metros, pintada de blanco, con guarda de venecitas y luces, acompañada por baño exterior exclusivo para el sector de pileta. En planta alta dispone de un cómodo escritorio, dos dormitorios que comparten un baño completo y una amplia suite principal con vestidor. La propiedad fue construida sobre platea con estructura de hormigón H21, losa de hormigón armado y materiales de excelente calidad. Cuenta con losa radiante, preinstalación eléctrica para aire acondicionado en todos los ambientes, cisterna con bomba presurizadora, instalación eléctrica sectorizada con disyuntores independientes y detalles de terminación como molduras en techos y pisos de porcelanato de primeras marcas. Una casa sólida, moderna y funcional, diseñada para vivir con comodidad y disfrutar cada espacio en uno de los barrios más buscados de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa de dos plantas en VENTA EN SAN MATÍAS 0, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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