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Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Venta Casa San Matias Lote Interno

Juan Mermoz · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
270 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 10% menos que lo normal entre los 347 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Juan Mermoz.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.618lo normal · 1.7952.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 305.181
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.769
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[SELECTION-449] CASA MODERNA, ESTILO RACIONALISTA , EN LOTE INTERNO CON HERMOSO JARDIN PARQUIZADO, CON CERCO VIVO Y PILETA . PLANTA BAJA, LIVING COMEDOR CON HOGAR A LEÑA, TOILETE, CUARTO DE HUESPEDES O ESCRITORIO, AMPLIA COCINA COMEDOR DIARIO CON SALIDA A LA GALERIA, LAVADERO INDEPENDIENTE Y DEPENDENCIA DE SERVICIO. AMPLIA GALERIA CON PARRILLA PLANTA ALTA, MASTER SUITE CON VESTIDOR Y 2 DORMITORIOS CON PLACARES Y UN BAÑO COMPLETO QUE COMPARTEN. CASA MUY LUMINOSA, CON PISOS CERAMICOS, Y VENTANAS DE DOBLE VIDRIO. SE VENDE CON TODOS LOS AA FRIO CALOR Y TODAS LAS ROLLERS. VICO Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 622 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Mermoz, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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