Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta en San Matias, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Casa en venta en San Matias 0 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
221 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 10% mas que lo normal entre los 424 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta en San Matias 0.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.925lo normal · 1.7501.5351.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 327.250
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
380 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA | SAN MATÍAS | EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA Excelente propiedad desarrollada íntegramente en una planta, destacada por su muy buena calidad constructiva, funcional distribución y espacios amplios pensados para disfrutar de la vida cotidiana en contacto con el jardín. El área social se presenta con un amplio living comedor de doble altura, integrado visualmente en forma de L con la cocina. Todos estos ambientes cuentan con salida directa hacia la galería, generando una agradable conexión entre los espacios interiores y exteriores. La propiedad dispone de cuatro cómodos dormitorios. El principal se encuentra en suite, cuenta con vestidor y posee salida y vista hacia el jardín, donde se destacan los grandes árboles y una orientación privilegiada. El sector exterior ofrece una amplia galería equipada con parrilla y barra con bacha. La presencia de losa radiante permite disfrutar de este espacio durante todo el año y brinda la posibilidad de cerrarlo. Completa este sector un baño para uso de la pileta. La piscina mide 8,5 x 3,5 metros, cuenta con borde de Venecia y un sector de solado especialmente destinado para reposeras. El jardín se entrega nivelado, con sistema de riego y plantas decorativas. SOBRE SAN MATÍAS San Matías es un barrio consolidado de 1.260 lotes, que ofrece una amplia propuesta deportiva, recreativa y gastronómica para grandes y chicos. Entre sus amenities cuenta con 8 canchas de tenis, cancha de fútbol 11, playón de usos múltiples, pileta, bufet deportivo, restaurante y despensa. Además, dispone de escuelita de hockey y fútbol, junto con diversas actividades para toda la familia. Su ubicación es otro de sus grandes atributos: se encuentra a tan solo 3 minutos de Panamericana, con acceso directo. Una excelente alternativa para quienes buscan calidad constructiva, amplitud, naturaleza y una propuesta de vida familiar, en un barrio consolidado de Escobar. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta en San Matias 0, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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