Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa a Estrenar en San Matias

San Matias · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
800 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 369.000, un 12% menos que lo normal entre los 7 casas de 5 ambientes en venta en San Matias publicados a menos de 5 cuadras de San Matias.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 461lo normal · 525723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 600 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 420.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 445
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Calefacción por piso radiante distribuida en secciones separadas con termostato.•? ?Caldera dual marca Baxi •? ?Aire acondicionado, preinstalación de 4 aires acondicionados, las unidades exteriores en terraza, 1 en living comedor, y 3 en los dormitorios de planta alta. •? ?Pisos de porcelanato simil cemento alisado 1.20 x 0.60, vite LISCIO IVORI. •? ?Cielorrasos de placa de yeso (Durlock) artefactos de iluminación embutidos en halls • Enchufes y llaves marca Cambre siglo XXII. •? ?Aberturas exteriores de Aluminion Negro, A30, con vidrio doble DVH •? ?Puerta interiores de madera oblak, color blanco, con marcos de madera.. •Paredes exteriores terminación tipo tarquini blanco. •Puerta principal de madera, hecha a medida. •? ?Pintura interior Loxon Sherwin Williams. •? ?Escalera revestida en porcelanato. •? ?Interior de placard en melamina de mdf, con una cajonera, estantes y lugar de guardado en habitaciones chicos, con puerta corredizas. •? ?Interior de vestidor en melanina blanca, dos cajoneras, estantes y lugar de colgado alto y bajo. (no incluye el placard de blanco de la entrada). Detalle de terminaciones Baños y cocina •Sanitarios Ferrum, línea Bari en todos los baños. •? ?Mesadas de quarzo blanco norte en baños planta alta. Doble bacha embutida en baño principal. •Mesada de madera en toilette de Planta baja. •? ?Mesada quarzo blanco norte en cocina, bacha de acero inoxidable doble, grifería FV epuyen. •? ?Mesada quarzo blanco en lavadero, espacio para lavarropas y secarropas. •? ?Griferías Peirano vlack en baño principal y epuyen en toilete y california fv en baño chicos. •? ?Revestimiento porcelanto rectangular blanco en paredes de baño chicos. •? ?Revestimiento porcelanato simil cemento alisado en paredes de baño principal. •? ?Horno electrico y anafe Longvie a gas. •? ?Muebles bajo mesada de cocina terminación laqueada, con herrajes de primera calidad, con espacio e instalación de lavavajilla. Exteriores: Pileta de natación, completa de 8 x 4 con solárium y. playa húmeda. Pintada color blanco. •? ?Incluye nivelación de el terreno. No incluye: riego, pasto, interior y herrajes de parrilla. Corredor inmobiliario Martillera Valeria Guidolin Matrícula 594 Valeria Guidolin Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 395.015 en total: USD 369.000 del aviso mas USD 26.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.328.471 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 395.015
Precio del aviso
USD 369.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.930
Sellos y tasas~1%
USD 3.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.395

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.328.471/mes

Necesitas ingresos por $ 13.313.886/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 11 minutos.

Compras
Shell Shop13 min · 807 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 708 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 721 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 723 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 518 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 518 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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USD 369.000
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