Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta en San Matias, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Casa en venta en San Matias a la laguna 0 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
228 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 485.000, un 52% mas que lo normal entre los 396 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta en San Matias a la laguna 0.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.694lo normal · 1.7781.5532.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 320.000
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta sobre la laguna Elegante casa de estilo francés con detalles modernos, desarrollada íntegramente en una planta sobre un lote de 900 m², con una privilegiada vista a la laguna. El ingreso conduce a un hall de recepción y a un amplio living comedor de doble altura, ambos espacios luminosos y con salida directa hacia la galería y el jardín. La propiedad cuenta además con un patio interno revestido con cerámicas tipo calcáreo, que aporta luminosidad al interior. La cocina integrada se encuentra equipada con horno eléctrico y anafe a gas natural, y se complementa con un lavadero con amplio espacio de guardado. La cochera es semicubierta y está resuelta con una pérgola de hierro y chapa traslúcida. En el sector privado se encuentra el dormitorio principal en suite, con vista a la laguna, baño completo y vestidor. Cuenta además con dos dormitorios, ambos de generosas dimensiones, que comparten un baño completo con bañera. Uno de ellos posee vista al frente y el otro ofrece una amplia vista hacia la laguna. Exterior El espacio exterior se destaca por una pileta de 8 x 3,5 m con borde infinito hacia la laguna. La galería, techada con losa, dispone de parrilla con frente y bajo parrilla en hierro, barra con mármol y un espacio con bacha ubicado a la izquierda de la parrilla. La galería cuenta con piso antideslizante y losa radiante sectorizada, además de cerramiento en Blindex en toda su extensión, permitiendo disfrutar de este ambiente durante todo el año. Junto a la parrilla se encuentra un baño exterior, mientras que el sector de la pileta dispone de ducha exterior para su uso. La propiedad cuenta con preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. El jardín cuenta con muelle, listo para disfrutar de los atardeceres frente a la laguna. / NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo de : Martillero Mariano Denegri. Matrícula CMCPSI Nro. 7017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 519.193 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 34.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.374.820 por mes con ingresos de $ 17,5 M.

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.374.820/mes

Necesitas ingresos por $ 17.499.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta en San Matias a la laguna 0, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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