Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta a Estrenar - San Matias, Escobar

San Matias Barrio Cerrado, Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
1.023 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 360.000, un 30% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta en San Matias publicados a menos de 5 cuadras de San Matias Barrio Cerrado, Escobar.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 352lo normal · 499708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 821 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 510.861
Tamaño normal
202 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 407
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en venta en Barrio San Matías – Finalización de obra prevista para diciembre. Excelente propiedad con una muy buena calidad constructiva. La casa cuenta con 4 dormitorios, incluyendo la dependencia de servicio, con posibilidad de adaptar la distribución para obtener un quinto dormitorio, escritorio o espacio de trabajo según las necesidades de cada familia. Uno de sus puntos destacados es la cochera cubierta con techo de losa, pensada para vehículos y con una gran versatilidad a futuro. Por su construcción, existe la posibilidad de cerrarla para incorporar un nuevo ambiente a la propiedad o integrarla para ampliar aún más el sector de galería. Hacia el jardín encontramos una amplia galería cubierta con parrilla, vinculada directamente con los espacios sociales de la casa y con excelentes vistas hacia el exterior. El jardín cuenta además con una pileta de 28 m², dejando un muy buen espacio verde libre alrededor. Su distribución en una sola planta, la conexión entre los ambientes interiores y exteriores y la amplitud del terreno hacen que sea una propiedad muy cómoda tanto para el uso diario como para recibir familia y amigos. La propiedad se encuentra actualmente en obra, con finalización prevista para diciembre, y ya se puede visitar. Consultanos para coordinar una visita o recibir más información sobre la propiedad. Corredor inmobiliario Martillera Valeria Guidolin Matrícula MP594. Valeria Guidolin Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 11 minutos.

Compras
Shell Shop13 min · 807 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica11 min · 708 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica11 min · 721 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica11 min · 723 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 518 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 518 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias Barrio Cerrado, Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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