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Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta en San Matías a Estrenar

San Matías, Escobar · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
201 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 11% mas que lo normal entre los 415 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matías, Escobar.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.989lo normal · 1.7861.5792.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 323.214
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
367 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.763
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a estrenar en San Matías La planta social está compuesta por un amplio living-comedor de doble altura, con muy buena entrada de luz natural. La cocina se encuentra integrada y vinculada al lavadero, y la planta se completa con un toilette de recepción. El sector privado cuenta con tres dormitorios: la habitación principal en suite y dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo. Hacia el exterior, dispone de una amplia galería con parrilla y un jardín de muy buenas dimensiones. Cuenta además con cochera cubierta para dos vehículos. Entre sus principales características se destacan las aberturas con DVH (doble vidriado hermético), que brindan buena aislación térmica y acústica, y la calidad de sus terminaciones. Características principales: Lote interno 3 dormitorios Dormitorio principal en suite Baño completo Toilette de recepción Living-comedor de doble altura Cocina integrada Lavadero Galería con parrilla Amplio jardín Cochera cubierta para 2 vehículos Aberturas con DVH Casa a estrenar Entrega estimada: 1 mes Barrio San Matías, Escobar Somos Gasparutti Propiedades! Contamos con mas de 30 años de experiencia en el rubro! Podemos ofrecerte una amplia cartera de propiedades en Zona Norte y CABA. Conocemos bien el barrio y la zona, no dudes en consultarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada10 min · 622 m
LA LUMBRERA · primaria · privada11 min · 698 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matías, Escobar, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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