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Casa en venta en San Matias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 468.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 743,1 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa a Laguna en San Matías. Muy Buena Construcción. Entrega Junio 2026.

Arenales 1110. San Matías. Belén de Escobar. Provincia de Buenos Aires. · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
997 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 468.000, un 46% mas que lo normal entre los 396 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 1110. San Matías. Belén de Escobar. Provincia de Buenos Aires..

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 1.7781.5532.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 320.000
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
353 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Completísima casa a laguna en San Matías desarrollada en planta baja . Excelente espejo de agua! Muy buena construcción, cómoda y funcional. Tiene un patio interno frente al hall de acceso, toilette de recepción, escritorio o cuarto de huéspedes al frente, amplio estar comedor, cocina integrada que puede separarse, lavadero con muebles completos . En el área privada tiene3 dormitorios , uno al frente y el segundo dormitorio y la suite con vestidor con salida al jardín. Placards completos . La galería tiene cerramiento de vidrio rebatible, tiene parrilla y baño de pileta. Pileta con borde infinito y muelle con banco. Detalles de terminación. Lista para mudarse. Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 500.994 en total: USD 468.000 del aviso mas USD 32.994 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.221.476 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 500.994
Precio del aviso
USD 468.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.326
Sellos y tasas~1%
USD 4.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.988

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.221.476/mes

Necesitas ingresos por $ 16.885.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 468.000USD 450.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 450.000 → USD 468.000+4.00%

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 1110. San Matías. Belén de Escobar. Provincia de Buenos Aires., San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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