Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes

Venta casa 5 amb haras de santa maria, escobar

Haras Santa María - Calle Old Man 700 · Haras Santa Maria, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
1.421 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Santa Maria, 5 ambientes, 233 m², USD 450.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por encima de la mediana del set (USD 309.000). El m² sale USD 1.931 contra USD 1.313 de la mediana (+47,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 309.000
Mediana precio/m²
USD 1.313
Mediana m²
240 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Haras Santa Maria

Descripcion

Casa en venta en Haras Santa María – Barrio Las Lomas | Escobar EXCLUSIVO TERRENO DE 1343m² con fondo y vista abierta al GOLF Ubicada en uno de los sectores más consolidados de Haras Santa María, esta propiedad se destaca por su excelente calidad constructiva, ambientes amplios y luminosos, y una distribución funcional donde la mayor parte de la vivienda se desarrolla en planta baja. Cuenta con 233 m² cubiertos y 103 m² semicubiertos, ofreciendo espacios cómodos para disfrutar tanto en el interior como en el exterior, con una gran galería, pileta y un jardín con una de las vistas más buscadas del barrio: el campo de golf, que aporta privacidad, amplitud visual y un entorno natural único. DISTRIBUCIÓN INTERIOR (ver planos adjunto) PLANTA BAJA • Hall de distribución. • Living Comedor, amplio y luminoso con ventilación cruzada. • Cocina con muebles bajo mesada y alacenas. • 1 Dormitorio en Suite con vestidor, baño privado y vista al jardín. • 2 dormitorios de generosas dimensiones con placard empotrado. • Segundo baño completo. • Lavadero independiente. • Toilette. PLANTA ALTA • Espacio Multiuso con vestidor y baño privado. (Posibilidad de utilizarlo como segunda suite, cuarto dormitorio, estudio o playroom). EXTERIOR • Cocheras cubiertas para 4 vehículos. • Estacionamiento adicional para visitas. • Galería semicubierta con Parrilla. • Baño completo de apoyo para la galería y la pileta. • Depósito. • Pileta • Jardín parquizado con fondo y vista abierta al golf. CONFORT Y CARACTERÍSTICAS • Calefacción por losa radiante mediante caldera independiente. • Aires acondicionados en todos los ambientes. • Agua caliente por termotanque. • Carpinterías con DVH (Doble Vidrio Hermético). • Sistema de riego automático por aspersión. • Cortinas roller dobles (Black Out y Sunscreen). COUNTRY HARAS SANTA MARÍA Haras Santa María es uno de los countries más completos y consolidados de la zona norte, ubicado en Loma Verde (Escobar), con rápido acceso desde Panamericana Ramal Escobar Km 54. Ofrece una excelente infraestructura deportiva y social para toda la familia, incluyendo: • Cancha de golf de 18 hoyos. • 17 canchas de tenis. • Canchas de fútbol y hockey. • Sector hípico. • Club House familiar y Club House Golf. • Gimnasio. • Piscinas. • Restaurante. • SUM y espacios recreativos. • Bicisendas y amplios espacios verdes. • Colegio bilingüe St. Luke's College dentro del barrio. • Seguridad privada y control de acceso las 24 horas. COMUNICATE Y VENÍ A CONOCERLA!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.919.028/mes

Necesitas ingresos por $ 15.676.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Haras Santa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 275.000
Esta propiedad
USD 450.000+63.6% · por encima del mercado

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Haras Santa Maria. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras Santa María - Calle Old Man 700, Haras Santa Maria, Belen de Escobar, Buenos Aires

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